深圳商报：回访2007疯狂楼盘

2007年是深圳楼市疯狂的一年，房价迅猛上涨。买房子就像买萝卜白菜一样，拿一个号动辄几万、十几万甚至几十万元。购房人通宵排队、雇人排队的怪象频现。三年过去了，当年的疯狂楼盘如今怎样了？日前，记者兵分几路，对多个楼盘进了回访。结果发现，疯狂之后还是疯狂。经过2008年的调整和2009年的大幅反弹，这些楼盘现在的价格大多远超2007年的开盘价，一般涨幅都在30%左右，有的超过50%甚至翻了一番。

宏发・领域：主力户型价格涨两成

位于宝安中心区的宏发・领域是2007年**个开盘的楼盘，当时十分引人注目。开盘当日，**地产分析人士半求目击了现场。他描述说，创业路与新湖路交汇路口两边停满了车辆，特别是新湖路放眼望去，一条车龙几排车一直排到新安一路，甚至人行道上也挤满了车辆，后来陆续赶到的车辆实在没地方只能停放在新湖路南面的空地上，车满为患。

靠营销中心的路口，“临时封路，请您绕行”的交通警示标志已准备好以待备用，辖区的警察出动了共两辆车十多人在现场。维持秩序的保安基本上五步一岗，不停地指挥车辆停放。“现场当天的人流量超过2000人次，是宝安有史以来，开盘当日人流量*多的楼盘，创历史记录。”

宏发・领域开盘*日，成交555套、成交均价每平方米13850元，成交率81.3%。成交均价**了片区新高。

在宝安从事地产经纪的老郑向记者介绍，宏发・领域的主力户型为110平方米，目前，其价格为每平方米1.5万元～1.8万元。140平方米户型为1.8万元～2.2万元。总体看来，与2007年相比，这两种户型每平方米上涨了3000元～4000元，涨幅为20%左右。而202平方米的大户型则没怎么涨。

这个楼盘以自住客为主，达到80%。由于位于宝安中心区，又靠近地铁口，户型好，很受人欢迎。老郑向记者表示，3月上半个月，市场十分清淡，但从下半月开始，市场开始转暖，*近这一周的成交已经相当于今年一、二月份的总成交量了。

金地名津：半数租客为香港上班族

金地名津位于深港三铁交汇处、福田口岸东侧，占地约3万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，集商务公寓、商业以及住宅多种功能于一体。金地名津地理位置优越，毗邻深圳CBD和福田保税区，以打造深港跨界生活社区为目标，是来往深港两地的置业者一个较理想的选择。

据中原地产杨先生介绍，金地名津的业主有2000户左右，三成以上为香港人。租金维持在每平方米每月60块*的高位，租客中大概有一半是香港的青年上班族，他们大多上午9点以前坐地铁去香港上班，晚上9点以后才回到深圳居住。

据了解，金地名津二手房本月均价每平方米21555元，比上月上涨0.06%，比2007年上涨50%左右。2006年12月，金地名津开放商务公寓样板房。2007年1月，正式公开发售，3月已基本**。2008年12月，金地名津在售住宅单位均价每平方米14000－15000元。到2009年2月，金地名津住宅部分已售完。

圣莫丽斯： 别墅空置率**不下

圣莫丽斯项目位于二线扩展区内，龙华街道玉龙路西侧，是获得瑞士圣・莫丽斯小镇授权的项目。项目总占地面积为27.6万平方米，建筑面积为33万平方米，是近年来福田向北延展的**别墅区罕见的大盘项目。项目容积率仅为1.2，整体绿化率44%，是别墅类物业与高层物业共同组成的豪宅社区。一二期为别墅类物业，已于2007年5月**。2009年推售的三期产品处于地块北侧，由9栋高层和6栋小高层组成。

据圣莫丽斯售楼处负责人介绍，别墅大概有400多套，入住率在50%左右。高层住宅883套，均价在3.5万／平方米，还剩尾盘6套，4月8日入伙。

中联地产任先生介绍，该社区业主以投资客为主，入住偏低。高层住宅每套总价在500万以上，单套别墅总价则在1500万左右，目前大约有200多套二手房在各大中介挂单销售。

据了解，圣莫丽斯二手房本月均价每平方米36740元，比上月上涨0.16%，比2007年均价上涨20%。目前，正销售三期3栋，均价每平方米33000元，剩13套200平方米大宅单位在售；新房售价是2007年售价的1.1倍。

天宝物华：二手楼价已翻番

天宝物华位于福田区丰田路以南、农园路以西、香榭里花园正门的对面。项目占地4001.75平米，共267户，户型由一房到六房不等。据网上记载，开盘当时，有购房者头天晚上即到售楼现场通宵排队。

美联物业东海尊豪分行的李先生向记者表示，2007年天宝物华开盘时，分楼层不同，价格从每平方米1.4万～2万元不等，而现在的均价在每平方米2.7万元～2.8万元，高的在每平方米3.2万元～3.3万元，可以看出，其价格比2007年翻了一番。

李先生表示，3月10日之前，二手房市场还很清淡，但是之后市场则十分*爆。而天宝物华由于价格比较高，能够接受的客户少，则基本上没有成交。去年，该楼盘的成交价在每平方米2.8万元～3.2万元之间。他说，如果业主诚心卖，放出的房子会马上成交。

橄榄绿洲：空置率高放盘少

橄榄绿洲位于福田区景田南路，2007年3月9日开盘，项目占地面积8253平方米，共1栋两座15层小高层住宅。项目开盘当日已售完，售楼者及中介公司均表示“有关系才能买到此房”。

满堂红天健岁宝分行李兴国表示，2007年橄榄绿洲开盘的时候，价格是两房户型为每平方米1.8万元，三房为每平方米2万元。现在，三房价格为每平方米3万元，两房为每平方米2.7万～2.8万元，涨幅为50%左右。

不过，李兴国介绍，橄榄绿洲放出的盘源很少，去年一年才成交三五套，今年还没有成交。“这个楼盘房子空置多，居住率只有50%。业主买了基本上是放在那里，这里的业主都不差*。”他认为，以后这个楼盘的价格降不下来，但是升也升不到哪儿去，不过到每平方米4万元没有问题。

中信红树湾三期：自住客逐渐增多

中信红树湾三期位于中信红树湾地块的北区，南眺深圳湾，北望世界之窗，西瞰生态内湖，东揽高尔夫球场，景观资源很好。建筑面积5.6万平方米，可售房型261套。2007年1月6日，中信红树湾三期在一片喜气中*爆开盘，开盘当天实现销售180多套，销售金额8.35亿元，销售率超过70%，超额完成预期目标。

中联地产刘冲介绍，中信红树湾三期当时开盘的时候，均价在每平方米3万元左右，主力户型为218平方米，目前二手房价格为每平方米4.5万元，上涨幅度约为50%。2007年，该楼盘的中间楼层价格约为每平方米3.5万元，现在价格在每平方米4万元～4.5万元。

刘冲说，这一楼盘开盘的时候投资客比例比较大，占到了50%。现在，自住客在逐渐增多，已经占到了60%～70%。整个中信红树湾小区的成交也相当活跃，前几天一周就卖了21套。他说，由于这一小区景观资源好，应该还有一定的上升空间。

迷你新居：开盘时间推迟一年半

靠近北环新洲立交的迷你新居原本于2007年开盘，后推迟到2008年9月才逆市开盘销售。该盘的开工日期是2006年4月25日，竣工日期是2007年3月21日。由于其施工用地属于工业用地，迟迟拿不到预售许可证。直到2008年7月16日迷你新居才获得预售证，并于9月7日开盘。当时均价每平方米1.05万元，总价25万／套起。据开发商透露，当天销售仅为2.5成。当年12月12日入伙，直到2009年3月26全部售完。

作为关内少有的单身公寓物业，吸引了不少都市年轻白领的目光。网上号称“工业区配套单元”超迷你新盘，有点像大学宿舍。迷你新居由1圈16层的小高层住宅合围成一个四合型的建筑体。总户数448套，主力户型有三种：26平方米的一房、35平方米的一房一厅和51平方米的两房一厅。迷你新居原为工业区配套宿舍用地，按照2008年底入伙时间计算，从1997年开始，迷你新居的产权只剩39年。

记者走访该楼盘看到，家家户户的阳台上基本都有衣物晾晒或者花木养殖，显示出迷你新居的入住率还是很高。

据了解，迷你新居二手房当前均价每平方米14765元，比上月上涨10.09%，比2008年开盘均价上涨50%左右。

金地梅陇镇：六成业主关内上班

金地梅陇镇是深圳市民耳熟能详的楼盘之一，作为中档房产的代表，受到工薪一族的关注。项目位于龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路与锦绣江南相望，西靠梅龙路，南接世纪春城。

记者走访该楼盘看到，20多栋设计特别、色彩斑斓的高层住宅楼拥挤在一起，形成一座名副其实的居住城镇。不少房屋目前空置，还有些业主在紧张装修。据中联地产邹**介绍，金地梅陇镇的业主六成以上是在关内上班的年轻人。

据了解，金地梅陇镇二手房当前均价每平方米13013元，比上月上涨1.75%，比2007年上涨30%左右。目前，新房售价则是2007年售价的1.5倍。2007年4月，金地梅陇镇2期公开发售，均价每平方米10500元。2008年10月，金地梅陇镇四期19栋开盘，一房35万／套起，毛坯房均价每平方米8000元。2009年1月，金地梅陇镇顺势加推大户型产品，均价每平方米8500元。这一时期，金地梅陇镇的均价处在低位阶段。2009年6月，“大家”系列产品在售，整体均价每平方米13500元。2010年1月，金地梅陇镇基本全部售完，个别尾盘均价约每平方米15000元。

星河丹堤：新房售价已翻倍

星河丹堤位于彩田路北端、银湖西的山湖林海之中，是深圳又一大型低密度、低容积率**社区，曾被誉为全国**豪宅之一。

记者走访该楼盘看到，该社区别墅群环湖而建，高层建筑则依山而立。绿化设施精心布置，社区小路曲折有致，岗亭保安亲切和善，不时有**好车出入其中。

据了解，星河丹堤二手房本月均价为每平方米29422元，比上月下跌2.17%，比2007年均价上涨50%左右。目前，新房售价则是2007年售价的一倍。2007年5月，二期F组团开盘，均价在2万以上，主力户型为175平米三房复式。2008年9月，星河丹堤在售单位40%为山景单位，其中88平米两房每平方米21000元左右。2008年11月，星河丹堤高层住宅特价单位每平方米12000元。价格调整后的单位较为实惠，引起部分购房者抢购。2010年3月份，星河丹堤E区现楼在售，均价每平方米42000元，剩少量273平米以上的湖景高层大宅单位。

侨香诺园：价格跌幅近两成

侨香诺园位于深圳华侨城香山西街，占地面积10135平方米，户数207户。2007年11月10日，侨香诺园开盘。据介绍，该楼盘起售价格为每平方米3.4万元，均价为每平方米3.8万元。

世华地产天鹅堡分行孙先生当时经历了这一楼盘的开盘销售过程。2007年，临近年底的时候，深圳楼市已经显现出调整的迹象，虽然客户不是很多，*日成交量也不大，但是价格并不低。2008年的时候，这个楼盘一直都在卖。目前这个楼盘的二手房价格在每平方米3万元左右。

孙先生说，进入3月下半月以来，二手房市场成交量很大，和去年*高峰的时候差不多，公司当月的业绩创下近几年*高纪录，比去年*高时的量都要高。而且公司一天近600万的业绩，也是去年所没有过的。他告诉记者，就在记者采访的头一天，侨香诺园还卖了一套137平方米的户型，总价将近380万元。