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在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。
想当初，频见央企地王，楼市人心惶惶；央企退出房地产市场的呼声此起彼伏，一浪高过一浪，决策层果断拍板，“清退令”新鲜出炉，承载多少**期待与房价回归的期望。然而，如今距离发出“清退令”已过去8个多月了，仅有7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。在行政清退效果并不显著之时，相关监管部门通过金融手段，逼迫其退房，这到底是后发制人的“先礼后兵”之举，还是政策遭遇对策之后的不得已而为之？
“大块头”也有“小算盘”。面对“清退令”，房产地央企采取“三不热”的对策。一直以来，房地产对央企集团的利润贡献颇多，发展潜力*大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常*大。而很**利能力强、土地储备丰富的企业即便在宏观调控的措施下，出现了量缩价不涨的困难局面，仍看好房地产市场的未来前景，对“退房”不热衷。此为“一不热”。
即使有些央企在挂牌出让房地产业务，大多数也是亏损企业。能为集团带来真金白银的，哪个央企舍得出手？说我“不务正业”，我就将“成绩不好”的企业推向市场。“坏葡萄”先吃，其拖延战术的策略就是不热心。此为“二不热”。
按说，“清退令”给16家大型房企集团打开了并购之门，可事实上，由于对房地产市场恋恋不舍，手中的那张“旧船票”攥得紧紧，相关各方的整合意愿并不强烈，“锅不热则饼不靠”，此为“三不热”。由此看来，“大块头”的“小算盘”里拔算着财大气粗、尾大不掉的“大智慧”。
房地产非主业央企的“退房”工作一直鲜有进展，让“清退令”好生尴尬。不过，“清退令”对央企来说，无异于“虎口夺食”；一贯以“我的地盘我做主”而自居的国企消极**“清退令”，这是**可以预料的，为什么不在“清退令”发出的同时，就亮剑“停贷令”？由此想到“12点退房”的商业潜规则，大凡出门在外、住店结账者都将“12点退房”的规则铭记在心，否则，过了12点，就要多算**的房*了！同理，对央企退出房地产早该采取强力的经济处罚措施跟进，早退早安心，迟退“吃包子”。靠社会责任感的觉醒，靠自觉执政调控政策，都是靠不住的。一纸“清退令”，对于央企这样大象**推不动的主儿，能有多大效力？！
现在让银行通过卡住资金的方式来“倒逼”央企清理房地产业务，能否从根本上扭转局面，还很难说，因为央企不差*，还需有其他的处罚措施紧紧跟上。进一步说，所有房地产市场的控调新政效果不明显，执行力都凸显出疲软之态，房价逆势依然上扬就是一个例证。不妨尽早学“12点退房”，拿出更多的经济处罚手段，辅之以严厉行政问责，方能让地方**从种种利益捆绑中解放出来，推动房地产市场的持续调控与向好发展。
