深圳豪宅区欲建保障房 周边二手房最高涨30万

每经记者 翟敏 发自深圳

在深圳经适房曝出“豪车门”、**房曝出“豪宅门”之后，深圳市计划在**豪宅区内香蜜湖建设**性住房的消息再次引起了各界强烈关注。

深圳市今年规划的12块**性住房用地中，大多数位于特区关外偏远地段，然而却有一处位于深圳**豪宅区香蜜湖。由于该地周边新房均价已达5万元/平方米，**豪宅区范围内欲建**房，有业内人士直呼 “看不懂”、“荒唐透顶”。

周边豪宅房价已达5万

深圳市规划国土委近日**的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》中，明确给出了今年的**性住房用地安排，记者在《计划》中发现，其中一块**性住房用地位于香蜜湖片区。

《计划》提出，今年住宅用地计划供应总量为4.072平方公里，其中新供应用地0.972平方公里，更新改造用地3.1平方公里。在住房新供应用地0.972平方公里中，用于商品房建设的用地总量为0.6平方公里，其余的0.372平方公里用地为**性住房用地。

在0.372平方公里用地为**性住房用地中，16块**性住房用地中，大多数位于关外。“香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造项目”是其中位置*好的地块，而且也是唯一一块位于福田、罗湖片区的地块。值得注意的是，这里是深圳*著名的**豪宅区，周边豪宅云集，附近在售的新房价格基本在5万元/平方米以上。

据悉，香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造项目位于福田农林路香蜜湖片区，周边豪宅林立，附近有东海花园、香山美树苑、深业风临左岸、香荔花园、香榭里花园等高端小区以及众多高端写字楼。

熟悉该片区的中介人士告诉《每日经济新闻》记者：“目前周边普通二手房价格在2.5万～3万元/平方米，豪宅则可达5万元/平方米，而且还很少有房源放出。另外，这里的租金较高，120平方米套型月租金在6000～8000元。”

据了解，除了二手房之外，目前该片区并没有太多新房在售。附近东海国际商务中心正在建设两栋超高层商务公寓，据项目销售中心销售人员表示，该商务公寓年底才发售，预计单价5万元/平方米以上。

专家质疑**房规划

“在香蜜湖这个豪宅林立的地方要建设**性住房？”不少业内人士对该规划提出质疑：当周边房价5万元的时候，这样的“**房”又该卖多少钱才合适？如果太便宜，是否浪费了香蜜湖片区的宝贵资源？同时是否又会催生某些猫腻？如果价格太贵，是否会成为*贵的**房而失去**的意义？

该项目的**性住房到底属于廉租房，还是经济适用房？什么时间动工建设？建成后其分配方式如何？昨日，记者致电多个相关部门均未获得明确答复。

而深圳综合开发研究院地产与旅游研究中心主任宋丁干脆直呼：“荒唐透顶”。

“坚决反对这种做法，不知道有关部门有些人到底想干什么。”宋丁称，“在香蜜湖片区建**房，很可能给深圳房地产市场再添一把火。如果是建廉租房，肯定会带动周边二手房的价格；如果是建经适房，那恐怕住进去的人都不止开宝马了！”

实际上，该片区的房地产价格已经悄然而动。拆迁改造的消息一经传出，立即引起了周边房价的上涨。记者从周边几家地产中介了解到，近期这里的二手房价普遍上涨了5万～10万元/套，涨幅*高的一套竟上涨了30万元。

另一个深圳著名的豪宅片区华侨城曾有这样“**房”先例：知名豪宅“首地荣御”项目配置了348套**房，其商品房售价大约3万元/平方米，导致配套的**房难以定价。*终348套**房由政府回购，用于深圳市对部分优秀人才的廉租房。

针对香蜜湖片区内建**房，宋丁认为：“这种用地安排完全没考虑整个市场稳定发展的要求。**房应该适当安排，并不一定安排在价值*低位置*偏远的地方，但这块深圳市价值*高的片区却要做廉租房，这太不合理了。”

宋丁建议：“如果将这块‘宝地’出让回收的地价，拿出来建几倍于该项目的**房，才是功德无量的好事。豪宅区里建**房，明显是格格不入！”

“给中低收入阶层盖**房听起来很美好，但是完全忽略了时间和地方的要求，规划如果达不到产业发展资源合理配置的要求，可能自食苦果。”宋丁称。