楼市进入传统旺季 广州多数开发商延后推货卖楼

信息时报讯 进入3月以后，本应该到了传统的销售旺季，但记者从市场中了解到，广州多数开发商采取延后推货卖楼的策略。而去年销售*爆是开发商够本拖的资金支持，为保价格与其牺牲成交量。

开发商：守株待兔保价格

“拿到预售证10天必须卖楼”的政策如今在政策的压力下更显得是一纸空文。日前记者了解到，广州不少楼盘在3月都没有推盘计划，海珠区某楼盘日前刚拿了预售证，但销售人员表示开盘时间还未定，至少要等到4月底。无*有偶，老城区某地产大型楼盘在春节期间推出一批单位后基本**，该楼盘营销总监表示，五一之前都不打算推新组团，“现在都在观望，没必要冲在前面，现在搞一些业主活动静观其变”。该人士表示。

一位不愿透露姓名的地产商分析，目前地方**为贯彻**政策调控，地方政策调控的风声越来越高，并且正好遇上**，所以房企采取观望的态度，一般是会采取捂盘销售和推迟新产品上市时间，或者是通过“守株待兔”的方式，等待今年**的政策基调和**之后的地方政策是否调整，再推货上市销售。

去**个饱，今年够本拖

进入3月份以来，本应该是推货高峰，但开发商在推货计划上遮遮掩掩，纷纷将步伐推后。业内人士表示，政策当前，开发商采取迂回路线。

**房地产营销策划**谢逸枫表示，自去年和今年**期间，**和地方楼市政策调控密集**，房企的销售量受到严重的影响，尤其是成交不断的萎缩现象和出现“零成交”。目前开发商基本上纷纷捂盘或者推后销售，主要原因是房企资金不紧张，尤其是开发商的资金链受到银行贷款收紧和土地**限制等政策影响比较小，缺乏下降房价的基本动力。

成交量还将继续走低

政策的耽误，让开发商延迟推货。地产人士认为，今年市场供应量本来就比去年同期要少，加上亚运会期间停工，如今开发商又采取“拖延”策略，更加剧了市场供应不足。在这种对抗之下，广州楼市成交量还将继续走低。

周峰认为，开发商的策略会造成一种短期内市场上供应量“短缺”的现象，令有效需求不断累积，同时发展商也不想明显降价来迎合客户，那只有等客户逐步累积到足够数量时，才按发展商的意图推盘。此外由于供货不足，市场的成交量必定还是处于一个较低的水平，不会明显大幅增加，可能要到4月下旬或5月之后才明显增加。

据合富辉煌集团市场研究部数据，2010年春节后至五一月期间，广州楼市商品住宅新增供应量约为1.5万套，与上年时基本持平，而余货供应将明显少于2009年。