北京2月房价环比降15.5% 期房成交下降近四成

新盘均价环比降5.8% 期房成交降37.9%

本报讯如同冷空气迟迟不肯离京，今年早春2月的楼市可谓寒风侵肌。据统计，除去**性住房，北京2月份实际成交的期房商品住房的套数为4012套，环比下降了37.9%；开盘项目均价18833元/平方米，环比下降了5.8%，而整体成交均价环比下降了15.5%，为16362元/平方米。

京城可售房源不足10万套

事实上，今年2月的成交量不仅环比下降明显，同比成交套数和面积也较去年下滑一成多。之所以如此低迷，亚豪机构副总经理任启鑫指出，*先是春节七天长假，人们忙于过节，购房行为大幅降低；其次，京版“11条”调控措施的**、央行上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息，使得观望情绪仍然持续；此外，2月楼市交易低迷，还与开发商推盘意愿降低，可供选择的**房源较少有密切的关系。

北京市房地产交易管理网显示，截至2月底，京城可售的期房商品住宅仅57805套，可售现房商品住宅套数仅30820套，两者相加后的可售房源仍低于10万套的“警戒线”。

开发商推盘意愿明显降低

统计显示，2月开盘项目及新增供应量下降明显。开盘项目仅8个，其中新盘项目1个，其余均为老项目后期，共新增供应套数1896套。环比1月份，开盘项目下降了84%，新增供应套数下降了79.3%。

不过房价走势并未物以稀为贵，而是呈现下行现象。亚豪机构统计，2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米，环比1月开盘均价下降了5.8%。同时，成交记录也显示，2月整体成交均价为16362元/平方米，环比1月更是下降了15.5%之多。

对此，任启鑫认为，房价在连续上涨多月之后，终于止住步伐，出现阶段性回调，说明当前的楼市正处于阶段性的低潮之中。“一方面是由于去年房价上涨过快，已经**了相当长时间的价格上涨空间，另外一方面许多购房者仍处于观望态势。此外，2月开盘项目多在五环外的远郊区域，房价水平整体不高。正是这多种因素影响下，房价才出现了阶段性的回调。”

京版“11条”导致上周零开盘

从*新的成交数字来看，京城楼市节后并未走出低迷。上周商品住宅期房实际成交747套，环比降低4成，成交均价为18355元/平方米，环比前一周小幅下调了322元，降幅为1.79%。

京版“11条”尽管比较温和，但对“国11条”部分政策进行了细化。如为防止囤房、加大供应，规定“商品住房项目预售许可*低规模为施工许可证批准的施工范围，取证后三天内公开所有房源”，迫使不少开发企业开始调整供应节奏，上周又现 “零”开盘的供应现实。

业内人士认为，在供应层面收窄、市场预期不甚明朗的情况下，京版“11条”调控效应直接反映在了供应层面，并将随**后的新举措一起，共同影响后市表现。**40 **55

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虎年限价房*次摇号

千余申请家庭“户户有房”

本报讯虎年*次限价房摇号昨**午在昌平举行，由北科建集团开发的1116套领秀慧谷限价房房源，让1048户申购家庭“户户有房”。市住保办相关负责人表示，今年北京将建设和收购7.4万套经适房、限价房、廉租房和公租房，解决2009年年底前已通过资格审核、正在轮候家庭的住房问题。

领秀慧谷限价房项目位于回龙观镇朱辛庄，项目东侧是8号线和昌平线交汇的朱辛庄站，距离13号线也不远，销售限价为每平方米6500元，将于2011年8月竣工。

本次摇号的限价房共1116套，其中三居室88套，两居室778套，一居室225套。参加摇号的申请家庭有1048户，其中三居室家庭22户，两居室家庭216户，一居室家庭810户。不同于城八区限价房摇号时的场场“人多房少”，昨天参加摇号的昌平区申购家庭都可以买到限价房。

昌平区住保部门负责人介绍，截至2009年年底，昌平区通过审核备案的政策房家庭共3355户，其中廉租房153户，经适房234户，限价房2968户。在此次领秀慧谷限价房摇号后，昌平区去年底前备案的限价房轮候家庭中，有购房意向的已经都解决了住房困难问题。

昌平区住保部门在摇号前还对3355户申请家庭、9000余名家庭成员的住房情况，进行了区内及跨区筛查，发现并及时纠正了部分申请家庭隐瞒住房、瞒报资产等违规行为。