房产调控新政一周 上海投资客大幅降价抛盘

□晨报记者 徐 运

从4月15日新国四条到4月17日新国十条，上周国家对房地产行业立体式的宏观调控政策在二手房市场引起了*大的影响。市场上已经出现了一批降价出售的豪宅房源，大多是投资客大量持有的楼盘。业内人士预计，随着房东、客户对政策逐渐消化，以及未来对可能**的物业税的预期，投资客集中的楼盘抛售现象还会增多。

投资客准备逢高出手

“某财团急抛一批古北二期房源，单价低于市场3000元到5000元，*购中！”昨天，不少购房者向记者反映收到这样一条非常有诱惑力的短信。记者随即与发送该短信的房产中介业务员联系，对方称，抛售的楼盘是“**花园”，这个于2008年售完的楼盘目前市场价是4.5万元/平方米左右，而业主现在抛售的价格只有3.8万元/平方米。“房源从6到10楼都有，基本都是三房和四房的房型，面积从150到180平方米都有。”该业务员还称，几天来，已经有十多人向他预约看房。

除了“**花园”，一周以来，记者不断收到各房产中介发来的短信，称有明显低于市场价的豪宅房源出售，这些所谓“大幅让利”的房源多出现在投资客集中的古北、新天地等板块。“随着调控影响的逐渐显现，类似2008年金融危机影响下，部分豪宅降价出售的案例会越来越多。”上海中原研究咨询部**经理马冀说。

根据汉宇地产对旗下门店的调研，一些投资客比较集中的区域，试探性的价格松动已经开始出现。普陀区的中远两湾城是温州投资者非常集中的区域。该楼盘在3月份*高挂牌单价上摸至3.5万元/平方米，而目前价格已经回落至3.2万元/平方米，跌幅在10%，不少温州投资客表示，房价已经达到年度高点，准备逢高出手。而在投资客同样众多的联洋社区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。4月份的前23天，联洋社区新增挂牌量为97套，比3月份全月的87套多了10套。多年来一直备受投资客推崇的仁恒河滨城4月份新增挂牌量33套，环比 3月份全月已经增长了32%。

购房者暂缓入场步伐

虽然挂牌量明显增长，但在多数区域，房东主动调价的比例并不是很大。汉宇地产市场部统计，目前房东主动调价加上通过销售人员与房东沟通，房东表示愿意考虑调价的仅占挂牌量的不足两成。

有人抛盘，还要看是否有人愿意接盘。随着政策**和各方**对政策的解读，不论是自住型购房者还是改善型购房者，以及投资投机购房者，都暂停或者暂缓了入场的步伐。汉宇地产市场部统计数据显示：门店人均带看量连续四周下滑，目前人均周带看量仅6组，一人**平均不到一组客户。而带看量是成交量的先行指标，所以可以预计，4月下旬及5月份上海二手房市场成交量会出现大幅下滑。