楼市新政成效初显 一线城市成交量全面下跌

这次楼市真的降温了!自4月14日起，****了一系列政策调控楼市，而这次调控力度罕见，被称之为“史上*严厉调控”。上周，即新政**后*周，楼市已经明显感受到政策压力，主要城市一、二手房成交量全面下跌，楼市新政成效初显。

一线城市成交量全面下跌

4月26日，来自中国指数研究院的一周监测数据显示，4个一线城市的成交量全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。

据杭州日报报道，4月17日***颁布房地产“新国十条”政策，一周后，杭州主城区成交量应声而落，成交从高峰期进入“速冻”状态，上周杭州主城区成交住宅219套，较前一周的1426套降幅达84.6%，成交量跌落至2月份的水平;不仅住宅如此，写字楼和商铺的成交量也大幅下降，周成交跌幅分别为80.2%和52.2%。

中国指数研究院有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。

成交均价不降反涨 开发商硬挺不降价

尽管楼市成交量普遍下跌，但成交均价并未明显松动。4月26日，佑威房地产研究中心提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。

而从北京新开楼盘来看，开发商目前并没有下调房价的意愿。据北京中原地产统计，下月北京商品房开盘均价预期可达28520元/平方米，比本月以来的开盘均价上涨35%。“开发商不差*，实行大幅优惠的少。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，目前大部分开发商依然坚持高价开盘。SOHO中国董事长潘石屹也认为，一些开发商特别是上市房企去年的住房销量大增，短期内还是会硬挺着不降价。

二手房挂牌量增加 价格松动明显

从价格来看，中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格出现明显下降，幅度超过10%。

从挂盘量来看，据中原地产的统计显示，比较新政**前、后一周的数据，中原地产在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%;购房者方面，由于普遍预期市场将转入调整，所以并不急于买进，新政**前、后一周，北京、上海、深圳三地的新增客源量显著下降，降幅分别达到80%、40%和80%。

开发商拿地意愿下降

中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个**城市共推出土地52宗，环比减少17%;推出土地面积236.6万平方米，环比减少48%。其中，住宅用地共推出18宗，环比减少22%;推出面积72万平方米，环比减少68%。

数据还显示，上周20个**城市成交土地74宗，环比增加222%;成交土地面积234.2万平方米，环比增加121%。新政在很大程度上对开发商的拿地信心产生影响，特别是住宅用地，上周住宅用地仅成交3宗，环比减少67%;成交面积2.8万平方米，环比减少93%。上周一线城市无一宗住宅用地供应和成交。相比之下，二线城市中的青岛和中山，分别有96万平方米和99万平方米的住宅用地成交，烟台和威海也各有13万平方米和12万平方米的住宅用地成交。