楼市组合拳出台 将迎“拐点”?

近日，为了遏制部分城市房价过快上涨的情况，***连续**一系列**房地产的重拳。

从14日到17日，仅仅三天之间，***就**了一系列的政策。从提高二套房*付比例，到暂停发放购买第三套及以上住房贷款，再到对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，这些一政策可谓是十年来*为严厉的调控措施。

为此，业内人士预测，楼市可能将迎来“拐点”，进入下行通道。

“231楼市”组合拳

连日来，楼市调控重拳频出。

4月14日，*****政策，对购买*套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款*付款比例不得低于30%;规定二套房*付比例提高到50%。4月17日，***又推出了“新国十条”。此次“新国十条”调控力度被业界认为是史上*大的楼市宏观调控政策，严厉程度十年内罕见，而第三套房停贷政策是迄今为止*为严厉控制房价上涨的措施。

***规定，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

“组合拳”式房地产调控政策，甫一出来就“击倒”地产股股价，让人们看到了政府调控房价的信心。

房地产板块普跌

新浪地产消息称，受楼市组合拳的影响，今日沪指下跌4.79%，报2980点，沪深300跌5.36%。地产股今日低开低走，一路下探，共有25只个股跌停，龙头万科也下跌超过8%，盘中*低跌到8.26元，创近一年以来新低。

个股方面，板块个股领跌两市，龙头招商地产午后开盘近1小时继续暴跌，该股一度逼近跌停，收盘19.11元，跌幅9.99%。

各地出现抛售现象

据北京晨报报道，本月14日到18日4天时间内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000套，仅相当于13日一天新增的需求，客户需求新增下跌了八成。

同时南方日报消息称，4月上旬，三亚的一手房成交再度出现量价齐跌。3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来，一些炒房客开始大量抛售手中房源，三亚甚至出现了全民卖房的盛况。

而据我爱我家统计，房贷新政和新国十条颁布后，快进快出的短期炒家迅速抛盘离场，业主几近沸点的心态平复，通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了30%，而购房委托量下降了25%，成交较4月初的周末下降了20%.

楼市将迎“拐点”

此次“新国十条”调控力度被业界认为是史上*大的楼市宏观调控政策，严厉程度十年内罕见，而第三套房停贷政策是迄今为止*为严厉控制房价上涨的措施。深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。多位业内人士认为，此轮调控有可能成为楼市“拐点”。

SOHO中国董事局主席潘石屹认为，楼市“拐点”正在逼近，“未来房价‘拐点’有多远，住房价格到底如何变化，相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来”。

编辑 刘越