人大报告称楼市将迎拐点 多专家质疑房价降20%

中国人民大学经济研究所20日发布报告预计称明年房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况。

同日，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，房地产大幅跌价不可能，但明后年房价或趋于稳定。

虽然住建部官员没明确人大报告所称“房价降20%”是不是“大幅跌价”，但许多**仍对这一数据表示了质疑。

人大报告：明年房价降20%

中国人民大学经济研究所等机构20日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》，报告认为，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3-4月是楼市全面调整的时点。

人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%;再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据**难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于*付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

但刘元春也表示，房地产市场并没有**的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。

住建部：房地产大幅跌价不可能

前日，第二届中国地产年会在深圳举行。住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。

秦虹女士表示，抑制住房投机仍是政策主题。“目前中国的居住需求仍处于提升期，房地产市场资本定价的作用力强于商品供求关系。国家对房地产投资需求的抑制不会放松”，秦虹表示，城市里会有更多年轻人、更多的城市新移民，他们迫切需要在城市里安居，这个需求量是非常大的。同时，“十二五”期间一定是**性住房增大的时期。

秦虹透露，**今年加大了土地供应，过去的5年平均每年住宅建设用地供应是5万公顷，而今年一年则是18.5万公顷，是去年7万公顷的2.6倍，从源头上增加了供应，并非是单纯的打击需求。“今年加大土地供应后，在明后年房地产市场供应量有望增大，房价稳定是可期待的，那时新开楼盘不可能高开，大家就不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容地选房子，现在的价格形势是购房的机会”。

多名**质疑房价降20%

人民大学这份研究报告所称“全国楼市价格明年将整体暴跌20%”的结论遭到不少**学者的质疑。

人民大学经济研究所联席所长毛振华认为，在过去经济增长里面，房地产和汽车是国内需求量大的主要的投资领域和消费领域，“中国的房价如果真的出现了20%或者20%以上的价格降幅，那不是成功了，而是出了大的问题。”

央行货币政策委员会委员李稻葵则认为，这种大跌的可能性并不是很大，“因为今天房地产价格不是简单一两个政策**调整就能够调整下去的。”

不过，李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平，基本上就达到了房地产调控的目标。

**房地产**谢逸枫也指出，从目前情况看，房价大跌20%的可能性非常小，“该报告**没有可靠的数据来证实如何下降20%。”谢逸枫表示。