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上海2010年**性住房总结及明年**性住房建设推进会今天召开。笔者从会上获悉，在上海大型居住社区**性住房的土地成本有所上升，相关部门建议各区要对此严格控制。
去年底，上海经济适用住房试点供应房源的销售基准价格公布。其中，闵行区试点供应房源“翔泰苑”均为多层住房，销售基准价格为5200元/�；徐汇区试点供应房源泗泾“新凯家园”多层住房销售基准价格为4800元/�，高层住房销售基准价格为5100元/�；徐汇区试点供应房源浦江“博雅苑”均为高层住房，销售基准价格为5000元/�。单套住房销售价格将根据楼层、朝向等因素，在销售基准价格基础上下浮动10%确定。相较于同地块商品住宅价格，经济适用房这一价格水平优势凸显，深受中低收入家庭的欢迎。
笔者了解到，目前上海大型居住社区**性住房的建房价格主要由土地成本、配套成本和建设综合成本三部分组成，新一轮建设基地的配套成本和建设成本变化不大。但经区县初步测算，土地成本有所上升。
据悉，某区大型居住区基地的经济适用房，该区*次上报相关部门的土地收储成本为300万/亩，相应经济适用房建房价格为9000元/平方米。经多次协调沟通，该区**同意将普通商品房的土地出让金等全部补贴用于基地的配套建设，但建房价格仍达7600元/平方米左右。
在今天的推进会上，相关部门**建议各区要合理控制建房成本，严格控制土地成本。同时，要从整个大型居住社区的区域位置综合考虑配套成本，通过配建等多渠道筹措**性住房建设资金来统筹建设成本。
