京公积金购房政策放宽 卖旧房买新房仍算首套

北京公积金日前调整个人购买第二套房的认定标准，将*套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，无论之前是否有过贷款记录，都将按*套房政策批贷。记者从多家房地产中介公司了解到，元旦前因“人均住房面积超过28.81平方米”的原二套房规定而遇阻的公积金贷款，在节后一周已基本**申请，政策调整扶持改善性住房需求的效果开始显现。

昨天记者在位于方庄的公积金贷款中心看到，公积金贷款审核窗口前一直有多位借款申请人排队办理。带领之前的老客户来重新申请公积金贷款的某中介经纪人陈先生告诉记者，“因为客户以前名下的住房面积超标，所以虽然早就卖了，但在去年12月下旬提交的二套房借款申请仍被拒收。”元旦以来，他们门店里已经有3个购房人要求重新申请公积金贷款，目前均已通过初审。

“元旦后执行的公积金二套房认定标准更加人性化，放宽了对改善性需求的门槛，尤其是两类购房人群更可以直接受益。”“伟嘉安捷”分析师吴昊解释，一类是卖掉原有的房子后，购房人家庭名下已没有房产的，即便曾经使用贷款购买，如果使用公积金贷款再次购房可以认定为*套房。另一类是在外地有房、北京无房的借款人，根据*新的认定标准，借款人外地的住房不会被考虑在“认房”的范畴内，这样的借款人在京用公积金贷款购房仍享受*套房政策优惠。

相关新闻：北京：被拒改善型购房人重新申贷 法制晚报-北青网

记者今天上午从多家个贷机构获悉，已有一成购房者按照新的标准重新申请公积金贷款，并且公积金中心也实行“既往不咎”政策，重新审核，不查历史申贷记录。

●现象

改善型购房者 重新申请公积金*套贷

“按照现在标准，像我这样之前把房子卖了，现在再买房就是*套了。”今天上午，闫先生在担保公司工作人员带领下，再次申请公积金贷款。

据悉，闫先生不仅能享受*低三成的*付，利率也**被上调。如果按照之前的二套政策，其手中的房款根本不足以支付五成*付。

今天上午，北京凯胜经略担保公司相关负责人对记者表示，公积金新政从元旦后普遍被购房者获知，之前不少改善型购房者因人均住房面积超过了28.81平方米受阻的客户，现在重新回来申请公积金。

据介绍，当时不少购房者因为不符合条件无法申请公积金，所以被转成了商业贷款，现在只要商业贷款还没签约的，又被担保公司拉了回来。

记者从多家个贷机构获悉，吃“回头草”的客户占到了公积金贷款申请人数的一成。

●数据

购房者积极出手 交易量出现大涨

贷款门槛放低，让很多购房者看到了希望，记者从中原地产等中介公司获悉，受公积金贷款政策变化影响，二手房交易量在新年*周明显增加。

房地产交易管理网数据显示，2011年**周，北京市二手房的成交量为3697套，同比2010年**周上涨了110%。

中原地产三级市场研究总监张大伟表示，部分银行*套房给予7折利率以及公积金对二套房认定的松动，加上目前通货膨胀明显等原因，明显影响了购房者对调控政策的判断。