上海去年下半年近4万人全款购房

此前，人民银行上海总部的数据显示，上海下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元。不过，机构提供的数据显示，去年下半年上海一、二手房的销售总金额高达2500亿元，新增贷款只占一二手房交易总额的1.4%。

《》记者昨日调查了上海多家开发商和中介机构去年下半年***付款购房的比例，上海去年下半年选择***付款购买一手、二手房可能接近4万人，占所有购房者的35%以上，总金额可能接近600亿元。

“根据人民银行上海总部的数据，只有在45%的购房者是***付款，55%的购房者贷款五成的情况下，才可能实现。”上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，根据他的调查，大概45%左右的二手房购买客户是***全款支付。

上海另一家二手房中介21世纪不动产统计，去年下半年***付款购房者的比例大概在40%~45%。去年下半年，上海二手房总共成交8.54万套，套均价格143万元。如果按***付款比例40%计算，总金额高达488.49亿元。

在一手房市场上，选择***付全款的购房者也不在少数。同策咨询机构研究经理倪晓玲表示，公司去年下半年代理的楼盘平均有30%~35%的购房者是***全额付款。戴德梁行的相关人士也介绍，在去年下半年，公司代理的住宅项目***付款的比例在20%~30%。

21世纪不动产分析师罗寅申在解释去年下半年的高销售额、低房贷时表示，去年限购令**后，大量资金雄厚的购房者为躲避通胀等预期风险，普遍愿意采用高*付、***付款等购房手段。

宋会雍表示，选择***付款的主要还是改善性购买群体。根据他去年下半年的调查，有超过70%的改善性买家选择***付款。从上述***付款的情况看，通过限贷令、提高*付款比例，甚至取消**套房的优惠利率，都只能部分抑制市场的需求，对房价的影响并不大。能抑制房价的或只有房产税。

限贷令和限购令**，以及上海房产税消息明确后的不同市场反应，或能说明一些问题。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：2010年12月，上海市商品住宅成交面积为140万平方米，环比增加了47.37%。21世纪不动产的数据显示，去年12月，二手房成交的套数为1.75万套。

佑威及楼市专评网昨日的数据显示，上海新年后两周的成交面积仅为53万平方米，较去年底的*后两周下跌近30%。上述成交量的变化，很可能与上海将征收房产税的明确有关。21世纪不动产分析师黄河韬表示，今年1月份二手房的成交量预计会下跌20%~25%。