金九银十能否成为楼市调控转折点

□本报评论员 李俊

上周末国家***公布*新数据显示，8月份全国70座大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点，房价环比继续基本持平。这是继“国十条”发布近5个月来国家***第5次公布房产数据，以国家***的级别，所公布的数据按理应该是***的，国家***新闻发言人盛来运11日在回应记者提问时表示，房地产调控已经取得了比较明显的成效，理由是房价涨幅较前一个月下降一个百分点。

遗憾的是市场和百姓似乎并不认同***的说法，所谓涨幅下降并非房价下降，房价依然没有达到多数百姓的预期。

眼下正值楼市传统 “金九银十”季节，在全线飘红的8月数据出炉后，北京、上海等地又有多个楼盘集中推出，堪称*爆的销售情况也与强劲反弹的楼市数据相映成辉。刚刚过去的这个周末，本报记者兵分三路调查了沪上新开盘的住宅，就连位于松江九亭板块的绿庭尚城，都被告知当天推出的108套房源在不到三小时内已几乎**。

房价难降、销售快增、开发商信心回归，4月份以来的楼市调控似乎越来越显得“力不从心”，市场关于二次调控的声音也越来越多。房价的上涨势头不仅打破了近五个月来博弈的平衡，而且直接挑战了**调控极限，挑战了**信用。

一方面房产市场任由开发商忽悠；另一方面又有消费者刚性需求的客观存在，似乎不仅是开发商、甚至连消费者也都淡忘了还有楼市调控。

人们不禁要问，虎年的金九银十究竟是楼市调控的句号还是省略号？九、十月是否会成为楼市调控政策的转折点？而***发言人仅仅只是重申，要继续坚持**出台的房地产调控政策，丝毫也不提及市场期待的更严厉措施。

我们不妨简单回顾近来市场反复提到的所谓后续政策措施，一是几经炒作的房产税，每次出现楼市回暖都不得不提，房产税被认为是加码调控的“利器”，而住建部官员的*新表态是，房产税正在积极推进和研究之中。

二是央行货币委员会委员李稻葵前天的*新观点，CPI超过3%，货币政策应通过加息来进行调整。调整的多少不是问题的主要，主要是给公众、给存款者一个期望，他建议存款利率应随物价上涨的速度而上升，而不要急于把这个钱拿出来，投资到房地产市场。

第三是收紧信贷，从二套房标准的一再收紧，到三套房停贷，再到首套房优惠的减少，楼市出台新政以来信贷政策方面的变化花样百出。贷款规模缩小，购房者的钱袋子收紧，一定程度上可以抑制购房需求。被市场称为“曲线买房融资道路”的抵押消费贷款，也已于近期在上海被多家银行叫停。这意味着，第三套房贷的“水龙头”再度关紧。

但所有这一切，似乎又仅仅停留在讨论争议过程中，上述举措能否成为事实，何时出台一直是个大问号。市场持续回暖已是不争的事实，如没有后续政策，楼市将再次上演前几次调控经历，后续调控究竟是句号还是省略号，市场在期待中。