月入一万不吃不喝买房需要十五年

2011-08-04来源 : 互联网

年轻人购房现象当下颇受关注。*新机构调查显示,今年,80后二手房购房者中,全款购房的平均面积达124平方米,超过贷款同龄人近50平方米,说明在年轻购房群体中,贫富差距日益扩大。“实际上是年轻人背后的父母与当今卖房的同辈人之间进行的**较量。”

据链家地产市场研究中心统计,2007年至2010年,80后购房平均面积呈现一种逐年缓慢上升的趋势。2007年,年轻人购房平均面积约80平方米,到了2010年,80后购房平均面积约为92平方米,增长幅度为15%,平均年增长幅度约为5.4%。

分析师张月认为,单从数据来看,面积增大的趋势符合正常的市场规律,“随着80后这一群体整体年龄的增长,其整体购房者继续和收入也会整体提高。这样,80后的购买力也在逐渐增强。”

但是进一步调查的数据表明,这个群体购房开始出现分化,全款购房的“富二代”与贷款购房的“穷二代”之间差异达到历史*大。主要体现在:一方面,贷款购房者的平均面积逐年下降,从2007年的83平方米缩减到2010年的72平方米,减小幅度约为8%,现今平均总价130万元。另一方面,全款购房者的平均面积逐年上升,从2007年的77平方米猛增到2010年的124平方米,增长幅度达61%,现今平均总价173万元。

张月分析,“穷二代”尽管经济水平在提高,但相对房价的急速上涨,购买力反而下降,购房面积随之缩小。与此同时,***付款购房的平均购房面积和总价都大幅上涨,“比如一个有5年工作经验的年轻人每个月工资为1万元,按照一平方米1.5万计算,需要不吃不喝15年以上才能***付款购买124平方米的房子。夫妻二人购房,也需不吃不喝7.5年。因此很明显,这部分购房者绝大多数需要依靠父母的支持。”

从分布上看,全款“富二代”多数在朝阳和海淀购房,约占总数的六成,而贷款“穷二代”有五成选择在通州、昌平、丰台等郊区购房。地域的不同也是全款、贷款购房总价有较大差距的原因。

此外,在当今二手房市场购房人群年轻化的同时,卖房者的年龄结构基本没有发生变化。2008年至2010年,40至49岁的买房者一直占市场主流,约为总数的40%,因此表面上形成了老一代人把房产卖给年轻一代的市场趋势。业内人士指出,房产在逐渐成为当今老一代人与年轻一代人之间特殊的博弈渠道。而且在年轻人购房的背后,真正隐藏的是年轻人背后的父母与当今卖房的同辈人之间进行的**较量。

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