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新华网深圳9月9日电 题:楼市“金九银十”谁主涨跌?
记者彭勇、陈先锋
*近楼市的走势让很多购房者揪心,8月广州、深圳等一线城市成交量持续放大,而房价也似有转而向上的迹象。“金九银十”的传统楼市旺季已然临近,而一些开发商更是跃跃欲试,试图继续吹旺楼市。
在这种情况下,“金九银十”楼市会否“变脸”?房价走向涨跌如何?
8月一线城市楼市回暖迹象明显
“幸好我买得早,短短一个月时间,这些房子就涨到了3万元。”深圳一家基金公司的高管王先生说,因为小孩9月上学,他买了深圳荔园小学附近的园岭新村,上世纪80年代的旧房子因为位置好,每平方米就要卖2.6万元,他买的时候嫌贵,没想到这么快又涨了。
涨价的不止王先生这一套房子。深圳中原地产对深圳市规划国土委网站的追踪监测显示,8月份深圳市新房成交均价为19433元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨3.2%。比房价涨的还要快的是成交量的迅速放大。8月份深圳市共成交新房2971套,共26.09万平方米,环比大幅增加约80%。
二手房方面也是涨势汹汹。根据深圳房地产信息网的监测,8月份全市共成交13279套二手房,环比大增五成多。
根据广州市房地产交易网站阳光家缘的数据显示,8月广州楼市“量价齐升”,全市十区一手住宅成交均价为12346元/平方米,环比上涨2.2%,成交面积环比涨幅高达64.3%。
据中国房产信息集团统计,8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%;平均成交价格在持续3个月下调后,重回到2万元以上。
楼市各方将深度博弈“金九银十”
“金九银十”向来是楼市的销售旺季,目前开发商、购房者、中介等市场各方已摆开深度博弈的架势。
一些开发商跃跃欲试,加大了促销力度。深圳不少开发商从前几个月开始就纷纷推迟开盘,积极备战“金九银十”。
“我们也在时刻观察楼市走向,而9月、10月这两个月很关键。如果这两个月卖得好,就继续稳定价格。但如果还不动,就只能降价促销回笼资金。”广州海珠区一位房地产公司负责人告诉记者。
对此,广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说,“开发商不应在‘金九银十’借机造势、抬价,否则会引起**的进一步调控。”
基于8月楼市的红*,一些中介公司开始重启扩张。8月24日,21世纪不动产在深圳宝安***开业了12家中介地铺。
记者走访深圳福田区的两个楼盘深港一号和御河堤,发现*近来此看房的购房者增加了不少。市民张**告诉记者,9月按照深圳楼市的惯例很多楼盘都会开盘,在这个时间段选择也比较多,因此*近和家人一起频频看房。
楼价未来涨还是跌?
对于楼市的回暖,很多购房者担心未来楼市会继续向上,对此**们有不同的看法。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为,前几个月,市场已基本把调控政策带来的负面因素消化得差不多了。“*近深圳楼市回暖的势头明显,如果没有政策的**,接下来无论是房价还是成交量都会往上走。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。
深圳市场总监沈灿柱认为,目前部分城市商品住宅成交量触底反弹,说明市场信心逐步回升,但鉴于价格尚未真正松动,这种反弹的态势可能不会**。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看,未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程,直到成交量的二次触底后,价格低谷才能形成。
“如果此轮调控目标达不到,将严重损害**公信力,因而**决心很大。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说,*近**相关部门频频表态,不会放松房地产调控,因此不排除国家会**进一步调控政策的可能。
广东省房地产行业协会表示,可以预见的是,国家遏制房价过快上涨,坚决抑制不合理住房需求,促进民生改善和经济发展的政策是不会改变的。因此“金九银十”旺季也会因为楼市调控而存在变数,但只要开发商能加大促销力度,注重回笼资金,也许将会在9月、10月收获一个不错的供销两旺局面。