解开经适房越够格越买不起之结

盛大林

在广州的一个经适房申购现场，不少人在为房款而发愁。记者发现：越有资格申购，越担心买不起。广州日报记者算了一笔账：以广州目前的经济适用房**上限――家庭年人均可支配收入低于18287元、月收入低于1524元的标准来计算的话，月收入3000元的家庭几乎是不可能购买经适房；即便是三口之家，家庭年总可支配收入为54861元，月均4571.75元，月供比例还是较高。

近来，相关经适房丑闻不断被曝光：温州市经适房被低价卖给官员、北京市经适房被倒卖、郑州市经适房用地建别墅、武汉市摇出“6连号”、老河口市摇出“14连号”、重庆市经适房被出租……关于经适房是否应取消的争议，也不断升级。众多人士呼吁取消经适房，原因是它破坏了市场机制，造成住房**资源的不公平分配、“一种商品两种价格”势必带来权力**等等；但赞成的声音还是有很多。大多数人认为，经适房出现的问题是操作中的问题，不是制度本身的问题，不应因噎废食。

对关于经适房的争议，住房和城乡***住房**司司长侯淅珉日前表示，应该“通过健全制度，加强监管，促进经济适用住房健康发展。”其实，近年来**在健全制度方面已做了不少工作，比如打了“经适房五年内不得转让”等制度“补丁”，还推出了“摇号”等技术手段，但各地丑闻还是频发。虽然这与监管力度不够有很大的关系，但在个人收入信息难以掌握且申请人数众多的情况下，资格审查等工作确实非常难做；如非做不可，那也必须付出*大的成本。

如果说资格审查、分配方法等问题在理论上还有解决可能的话，那么“越够格越买不起”，则像是一个无法解开的“死结”。经适房是为低收入住房困难家庭准备的，各地也都规定了比较低的收入门槛，比如广州规定的“家庭年人均可支配收入低于18287元”，可在广州这点收入只够维持基本生活，哪还有结余支付购房*付款及其月供呢？虽然经适房相对比较便宜，但仍然是低收入家庭难以承受之重。

诚然，**有过“住有所居”的**，但任何国家都没有能力**居民都“有房产”，在目前**财力还很有限的情况下，能**居民都“有房住”就很不错了。为了更有效地利用住房**资源，也为了**地帮助*需要帮助的目标家庭，廉租房应该是*好的住房**形式。实际上，**住房**的重心已经从经适房转移到廉租房上，只不过经适房还没有被舍弃而已。国家推出经济适用房制度的初衷无疑是好的，但这项制度本身确实存在缺陷，需要认真对待。