解密服装店铺“转让费”潜规则

很多服装的创业新手在盘别人的店铺时，出来上缴房租还会遇到一笔数额不小的“转让费”。转让费是怎么来的？什么时候开始收起？是否已经成为业内规则呢？一大把服装圈将一一揭晓。

一位服装店**反映，一年前她接手一家临街店铺时，交给上一任店家3万元的转让费，这次她开出的价格是3.5万元。她的解释是，盘下店铺后，重新换了空调，并在装修方面进行了一些改变，所以再次转让店铺时就要要扣除一部分费用，并让下一任店主承担费用。

看透“转让费”本质

转让费究竟是什么？它主要指前面承租者的装修费、杂费等，一般是一级转一级下去。收取原因可能包括：房租未到期，给予弥补；生意较好，用作使用其原有品牌无形效应；对商店做了一些客观补充，无法回收投资，以此弥补；先期占有经营权。说白了，转让费就是上一个租户不想干了，在临撤出的时候，把服装店，转给下一任店主，于是新店主就要缴纳一笔*。

转让费的收取没有一定的标准。同一路段待转让店铺，相同经营面积，有的收取2万元，有的收取4―5万。一些着急转让的店铺，会免掉转让费；部分空店，也会向承租人收取转让费。转让费主要都是看个人而的，一些服装店主开店的时候，做了一些装修，留下电器家具，那店不开的时候，就要要收取转让费。

“转让费”市场调查

随着城市的快速发展和旅游的日益*爆，很多服装店铺租赁市场十分繁荣，一些热点区域，更是到了一铺难求的地步，收取转让费成为行业潜规则。在服装店装让过程中，往往房租是一块，转让费一块。一般来说，地段越好，转让费越高。

尽管转让费高昂，但商家*终都会埋单。许多做生意的店家自己既交过转让费也收取过转让费，对这项“潜规则”都习以为常，如果自己“被宰”，那么就将“成本转嫁”至下一个店家来降低损失。也正因这个原因，使转让费像滚雪球一样，越来越大。

尽管转让费在多数人看来是你情我愿的事，但也有从中牟利的。尽管没有一定的收取标准，据业内人士透露，服装店铺的转让费的合理价位在1万―2万5之间。如果价位过高，新手就要考虑自己又被宰的危险。

如何规避转让费

转让费的收在我国并无具体的法律规定，是近年来产生的新兴事物。只要在租赁期限内，双方协商一致就可收取。但需要注意的是，承租人与转租人办理转让手续时，需要提前了解转租人是否有权转租及出租人是否同意其转租等大致情况，以免产生不必要的损失。

一大把出招：如果新手拿不出4万，可以先不转让，只是租店，这样就不用交转让费。那么一般店主都会给你加1千元出租，比如店租本来是3500元/月，你要是不转让，只是租店主的，一般这个店主会按4500/月出租给你。以北京西单的明珠大厦为列，1层*贵1平米1千元/月。2--4层1平米800元/月。5层1平米600元/月。这个价位比较合理，按这个价租，就差不多了。建议手里有4万，*好转让过来一个店。因为转让费才2万。而如果只租二手店，在西单干1年就多花1万2。如果花2万转让过来一个店，干1年后假如不干了，还可以按2万转让出去。就不会多花1万2的冤枉*。