于猛：楼市调控预期效果远未达到

作者 于猛

近日，有报道称，相比6月份，7月份北京、上海等地楼市成交量“暴涨”，房地产市场又进入“上升拐点”，“史上*严厉”的楼市调控成了“百日维新”。

事实果真如此吗？仔细查看相关资料，发现这是一个刻意隐瞒真实情况的“暴涨”。以北京为例，北京市房地产交易管理网公布的商品房成交量数据显示，7月北京期房住宅成交总量为4950套，比6月上涨16.7%。与6月份相比成交量增加不假，但6月份成交量的基数特别低，并且7月份的成交量与调控前3月份的成交量相比仍相差很多。进一步对比数据发现，虽然成交量有所上升，但均价低于15000元/平方米的低价盘是成交量的主要来源，这其中，部分远郊区项目低价**的楼盘又是主要贡献者。另一方面，成交价格下调明显开始加速，7月份北京商品房成交均价为21140元/平方米，比6月下调了5.2%。很明显，对于一个月的成交量上扬，不宜过度夸大，据此来判断“拐点”来临更是没有任何依据。

其他城市成交量的“暴涨”，原因也大致如此。那么，究竟是谁在刻意遗漏重要信息，制造恐慌，牵强附会地得出房价将“再次高烧”的结论，企图推动更多人恐慌性购房？这其中传递的信息让人不得不提高警惕。

谁*乐意听到这些“暴涨”的消息？一旦成交量回升，开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。事实上，此次调控以来，一些所谓的退房潮、违约潮、离婚潮等夸大其词的炒作，包括此次炒作成交量“暴涨”，目的只有一个――干扰调控，误导预期，获取**。

国家***发布的数据表明，6月份70个大中城市房价比5月份下降0.1%，这是近15个月来房价*次下降，7月份房价则与6月持平。从整体看，目前房价基本处于盘整回落态势，但仍处于不合理的高位；从地区看，“少数**城市”的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市仍在上涨，远远脱离了居民收入水平。可以说，政策的预期效果还远未达到。房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧。

同时，我们也看到，一旦某城市**了诸如限制“三套房”购买等政策，本地楼市交易量会立即减少，这说明过度投机的需求正在被挤出市场。

对相关部门和地方**来说，当前应坚持房地产市场宏观调控政策不动摇，坚持加大**对中低收入群众住房**的力度不动摇，多渠道解决广大群众*为关心的住房问题。