楼市金九银十谁主涨跌

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新华网深圳9月9日电 题：楼市“金九银十”谁主涨跌？

记者彭勇、陈先锋

*近楼市的走势让很多购房者揪心，8月广州、深圳等一线城市成交量持续放大，而房价也似有转而向上的迹象。“金九银十”的传统楼市旺季已然临近，而一些开发商更是跃跃欲试，试图继续吹旺楼市。

在这种情况下，“金九银十”楼市会否“变脸”？房价走向涨跌如何？

8月一线城市楼市回暖迹象明显

“幸好我买得早，短短一个月时间，这些房子就涨到了3万元。”深圳一家基金公司的高管王先生说，因为小孩9月上学，他买了深圳荔园小学附近的园岭新村，上世纪80年代的旧房子因为位置好，每平方米就要卖2.6万元，他买的时候嫌贵，没想到这么快又涨了。

涨价的不止王先生这一套房子。深圳中原地产对深圳市规划国土委网站的追踪监测显示，8月份深圳市新房成交均价为19433元／平方米，环比上涨6.9%，同比上涨3.2%。比房价涨的还要快的是成交量的迅速放大。8月份深圳市共成交新房2971套，共26.09万平方米，环比大幅增加约80%。

二手房方面也是涨势汹汹。根据深圳房地产信息网的监测，8月份全市共成交13279套二手房，环比大增五成多。

根据广州市房地产交易网站阳光家缘的数据显示，8月广州楼市“量价齐升”，全市十区一手住宅成交均价为12346元／平方米，环比上涨2.2%，成交面积环比涨幅高达64.3%。

据中国房产信息集团统计，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上。

楼市各方将深度博弈“金九银十”

“金九银十”向来是楼市的销售旺季，目前开发商、购房者、中介等市场各方已摆开深度博弈的架势。

一些开发商跃跃欲试，加大了促销力度。深圳不少开发商从前几个月开始就纷纷推迟开盘，积极备战“金九银十”。

“我们也在时刻观察楼市走向，而9月、10月这两个月很关键。如果这两个月卖得好，就继续稳定价格。但如果还不动，就只能降价促销回笼资金。”广州海珠区一位房地产公司负责人告诉记者。

对此，广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，“开发商不应在‘金九银十’借机造势、抬价，否则会引起**的进一步调控。”

基于8月楼市的红*，一些中介公司开始重启扩张。8月24日，21世纪不动产在深圳宝安***开业了12家中介地铺。

记者走访深圳福田区的两个楼盘深港一号和御河堤，发现*近来此看房的购房者增加了不少。市民张**告诉记者，9月按照深圳楼市的惯例很多楼盘都会开盘，在这个时间段选择也比较多，因此*近和家人一起频频看房。

楼价未来涨还是跌？

对于楼市的回暖，很多购房者担心未来楼市会继续向上，对此**们有不同的看法。

合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，前几个月，市场已基本把调控政策带来的负面因素消化得差不多了。“*近深圳楼市回暖的势头明显，如果没有政策的**，接下来无论是房价还是成交量都会往上走。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。

深圳市场总监沈灿柱认为，目前部分城市商品住宅成交量触底反弹，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会**。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的二次触底后，价格低谷才能形成。

“如果此轮调控目标达不到，将严重损害**公信力，因而**决心很大。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，*近**相关部门频频表态，不会放松房地产调控，因此不排除国家会**进一步调控政策的可能。

广东省房地产行业协会表示，可以预见的是，国家遏制房价过快上涨，坚决抑制不合理住房需求，促进民生改善和经济发展的政策是不会改变的。因此“金九银十”旺季也会因为楼市调控而存在变数，但只要开发商能加大促销力度，注重回笼资金，也许将会在9月、10月收获一个不错的供销两旺局面。