广州暂不限制购多套房 房价或将降至9000元

短短三天之内，***连发三道**遏制高房价，被业界称为“史上*猛调控”。继二套房贷*付五成新政出炉后，***再次推出“房价过高地区可暂停第三套房贷”等新政。**分析，该政策将对广州投资客造成一定打击。

一度狂飙突进的广州楼市因为接连新政正在悄然生变。尽管楼市总体成交未有明显缩水，却有部分楼盘成交下跌五成，退房苗头则零星出现。

有**表示，新政调控力度****，广州楼市成交量下跌已成定局，今年二三季度房价会有所下调，全市均价回落到9000元/平方米的价位。

新政效应：

购房客四成外地人 三套房贷叫停剑指投资客

***17日再发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中对三套及以上住房贷款提出更严规定：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

不少市民关心：到底“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”由谁认定？广州是否位列其中？

合富辉煌集团市场研究部*席分析师黎文江指出，当前房地产投资过度，泡沫膨胀，特别是一线城市尤为明显，而自2009年9月开始广州房价连续四个月领涨全国，今年涨幅一直**不下，“肯定在房价上涨过快的城市之列”。

*新发布的广州市房地产蓝皮书的抽样数据显示，广州市内户籍人口购房占总成交宗数和面积的六成左右，而非广州户籍人群购房宗数和面积基本达到了商品房市场的四成，其中就有炒房和投资客的身影。

黎文江表示，第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投资或投机，该政策非常准确地打击了投资投机购房。

市场扫描：

部分楼盘成交缩水50% 退房苗头零星出现

在楼市调控新政出台后的*个双休日，记者走马广州部分楼盘发现，市区不少楼盘售楼中心看楼人流如平时周末，并没有太大变化。中原地产项目部总经理黄韬表示，与此前不同的是，看楼客多数是来咨询新政，“目前二套房的认定尚不够明确，很多准备买房的人并不确定自己是否属于调控范围，暂时选择观望”。

不少急切要买房的市民纷纷放慢了步伐。*付门槛提高直接打消了一些“换房族”的购房念头；个别刚签购房合同的准买家担心原来申请的贷款*付四成无法获批，回售楼部咨询万一银行拒贷能否退房。

广州焦点网截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，新政出台后的4月16日-18日广州全市一手房共成交673套，日均成交224套，与新政出台出台前基本持平。统计的楼盘中仅有两例退房，并未出现大面积退房的情况。

然而，在部分楼盘，“二套房*付五成、利率不得低于基准利率1.1倍”的杀伤力已经开始显现。中原地产项目部总经理黄韬透露，中原地产代理的一手楼盘上个周末的成交量环比猛跌50%。

黎文江透露，从一线楼盘反馈的情况看，在政策不甚明朗的当口，退房苗头零星出现，部分此前认购了房子、下了定金的顾客要求退房，不过暂时还是个别现象。

未见“抛盘潮” 珠江新城卖家要价松口

政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。“相对北京、上海、深圳，广州的投资客较少，在一两天内还很难判断新政对投资客有多大冲击。”合富置业*席分析师龙斌说，短期来看，广州还不会形成北京、上海等城市的“抛盘潮”。

记者昨日从满堂红、中原地产等中介机构了解到，新政出台后，广州二手房市场放盘数量并未出现明显加大，价格方面则仍比较坚挺。满堂红地产研究部经理周峰说，在去年11月至12月，不少投资客已经陆续放盘套现，近期暂时未出现密集套现的现象。

尽管未出现“抛盘潮”，但是李粤湘告诉记者，在投资客较多的珠江新城，个别业主有议价松动的迹象，还出现了个别客户退订观望的情况。记者了解到，有珠江新城投资客放盘价直降2000元/平方米。

房贷政策收紧 开发商垫付部分*付卖楼

合富辉煌集团市场研究部监测，五一月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平，而货量主要集中在外围区域，天河、海珠等中心区域缺货明显。

新政连续出台，今年的五一黄金周将成为广州楼市的一次大考。

业内人士透露，不少开发商连夜开会应对，准备调整销售策略，如加快促销，甚至在五一推出更大力度的优惠促销活动等。

记者昨日采访发现，针对信贷政策的收紧，有开发商“见招拆招”，想出了帮买家垫付部分*付的招数。

在番禺某楼盘，销售人员张先生告诉记者，若是购买超大户型，开发商可以给与一定优惠，在*付的五成房款中，开发商可以先帮购楼者垫付两成，购楼者到年底再还给开发商，这两成无需任何利息。也就是说，如果购买总价160万元的二套房，虽然名义上要*付80万元，但是购房客只要拿出48万元真金白银，剩下32万元到年底再还给开发商。

部门说法：广州暂不限制购买多套房

此次***出台的一系列楼市调控组合拳中，还提出：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。广州是否会采取限定购房套数等措施，备受市民关注。

对此，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，对于这次国家的调控措施，广州还在研究具体的政策，在具体政策未出台前，广州仍然沿用此前的调控措施。这也意味着，广州暂时不会限定购房套数。

3月底，广州市出台“穗七条”调控房价，其中包括今年重新推出限价房用地，计划至少供应约10000套限价房，还将效仿香港建立“勾地”制度。

分析：下月楼市成交或急速萎缩

密集出台的楼市新政，究竟能否使得房价下跌还是一个未知数。**表示，目前的调控政策和2007年下半年的调控政策有许多相似之处。2007年，在地王和投资客的推波助澜下，房价一路飙涨。随后中央重拳出击调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，提高第二套房*付比例达到30%及贷款利率。楼市骤然降温，房价随即下降。

广东中原地产项目部总经理黄韬判断，新政将会起到立竿见影的作用，4月底到5月份，广州楼市成交量会急速下跌，将会有30%的萎缩，然后随着政策消化逐步回升，但还需等到7月份才能看到房价有真正明显下降。

“在一系列政策的打击下，二三季度的广州楼市将会趋缓，房价有所调整，但下调幅度当比北京、上海小。”彭澎说。

在黎文江看来，广州新建商品住房十区均价将从目前的万元以上回落到9000元/平方米的价位。

“此次新政对楼市能调控几何，关键还是看*终的执行力度，以及新政的持续时间。”业内人士指出，政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。

专题撰文 南方日报记者 郑佳欣 实习生 傅有美