长驻酒店的温州炒楼团撤出

“受‘新政’影响，珠海二手楼成交量狂跌60%-70%；4月份的新房成交量虽然要到5月中旬才统计出来，但有迹象表明其成交量也在萎缩。然而，珠海城区的楼价却依然坚挺，投资商四处找地建房的脚步并没有稍缓”，珠海地产职业经理人俱乐部会长唐铁军说，新政刚出，买卖双方都有个观望期，但业界普遍看好珠海楼市前景，价格不会降。羊城晚报记者在连日的采访中还了解到，新政打击炒楼的目的应该还是有成效的，因为长期驻扎在珠海某酒店的温州炒楼团已撤出。

部分改善型购房者受影响

上周日，位于珠海前山的招商花园城开盘，由于这是新政以来珠海*个大规模新盘出售，因此格外引起关注。当日开发商拿出3栋300多套进行特别优惠促销：当日成交后直接减免5万元，以及***付款97折、按揭99折等。折后均价大部分户型差不多是9000多元/平方米。现场购买者，大多为本地的自住型买家，而投资客基本不见踪影。当天已经有超过200户付款签约。据悉，招商花园城此次将取得预售许可的700多套全部推出，户型面积在89-190平方米不等，开发商实收均价为1.1万元/平方米。一位姓刘的先生无奈地说，他就住在前山附近，关注招商花园城这个楼盘许久了，原来的心理价位在8000-9000元/平方米，现在均价1.1万元，如果买一套140平方米的新房，总价就要170万元。加上自己已经有一套小面积住房，这属于第二套房子，按照国家新政，*付5成房价，1.1倍利率，“实在买不起，还是再看看吧。实在不行去其他地方买二手房了！”看来，新政在打击投机、投资的同时，也打击了部分改善型购房者。一些原打算选购90平方米以上的*次置业者，也已转向90平方米以下为主的楼盘，以规避50%的*付。

开发商尚对前景充满信心

格力地产营销公司总经理欧阳倩怡说： “目前还看不到新政对房地产销售的影响。过去是*房，现在可能会观望一下。格力香樟在‘五一’推出的产品，价格应不会有什么调整。”据珠海建设局统计，今年1-4月份，珠海市区取得预售许可的新盘只有11个，相对以往而言上市量很少。

虽然大部分开发商对珠海楼市前景充满信心，但应付眼前的算盘却是不同打法。有的希望能在价格上以比周边略低的优势赶紧套现；手上没地的急着找地；已经回了本的想捂盘，等待“春天”。

唐铁军认为，珠海房地产的价格与珠海城市发展吻合，城区的房又不多，肯定不会大跌。比如珠海唐家湾，海边的拍卖地价就每平方米7000多元，建成后每平方米的成本就得1.6-1.7万元，售价怎么都得超过2万元。现在降价的多是珠海西部和坦洲的房子。广珠轻轨年底通车，珠海被纳入广州一小时生活圈中。 “所以不少广州的朋友都托我在珠海找房。”据唐铁军介绍，在外地买房者中，湖南湖北人占**位，因为高铁使他们上午出发，晚上就可在珠海吃饭。其次是东三省，山西居第三。

羊城晚报记者 林丹