北京首个中低价商品房地块开标 销售限价1.35万

昌平北七家地块将配建3万平方米，销售限价每平方米13500元

本报讯北京土地交易市场昨天迎来了新政后的第二批土地集中开标。4块开标土地中，昌平区北七家地块将配建3万平方米中低价位商品房，其销售限价为13500元/平方米。记者随即从住保部门了解到，“中低价位商品房”这一新型政策性住房房源的具体销售管理办法尚未确定，但基本会比照限价房标准管理。由于此类房源价格普遍比限价房高了一个档次，申购家庭的购买条件应该会比限价房宽松。

市土地储备中心公告显示，昨天开标的4块地中，两块位于房山区长阳镇，分别是长阳镇8号地西侧地块和长阳镇起步区3号地；延庆地块位于延庆镇，昌平地块位于北七家。

在上午9时30分*先开标的是房山区长阳镇3号地，参与该地块竞标的6家开发商中，国企占了大部分，包括中国水电建设、*开集团、建工集团、中铁房地产。主持人现场公布，该地块的出让底价为9.1亿元，*开、中国水电报出的投标价格分别为8.5555亿元、8.62亿元。

眼见前两家开发商报价均未够着底价，现场开始有开发商犯嘀咕：上周顺义马坡乡地块因开发商报价全部低于底价而流标的一幕会不会重演？接下来，中铁房地产报出了9.47亿元，建工集团报价更高――11.5349亿元，万科和中粮联合体报价约9.8亿元。*终，参与3号地竞争的6家开发商中，有3家超过了底价，可以进入综合评标环节。

第二块开标的是房山区长阳镇8号地，刚刚还在争夺3号地的开发商迅速“转移阵地”，投标8号地。该地块的底价为10.74亿元。投标的5家开发商中有4家的报价超过底价，报价*高的建工集团出价14.0211亿元。

因为配建中低价位商品房而备受关注的昌平区北七家工业区配套住宅用地随后开标：东至七星路，西至天权路，南至八仙庄工业园区，北至顺于路，其建筑面积23.5万平方米，其中包括3万平方米中低价位商品房。该地块招标底价为16亿元，照此计算，楼面地价为6820元/平方米。5家开发商的报价全部超过底价，住总集团的出价*高，达到21.2亿元，楼面地价达到9030元/平方米。

目前昌平北七家附近的商品房价格约为1.9万元/平方米。现场一位开发商认为，定价1.35万元/平方米的3万平方米中低价位商品房比同等条件限价房的定价高出近一倍，有利于提高企业参建的积极性。

昨天*后一个出让的延庆地块吸引了3家开发商参与投标，出价均略高于1.395亿元的底价，也和房山、昌平地块一同进入评标环节。