北京经适房主连夜排队“经改商”

晨报96101热线新闻住建部4月26日发出加强经济适用住房管理的通知后，自4月28日早晨起，回龙观和天通苑的经适房主就汇聚于昌平区住建委办公大厅，扎堆办理“经改商”手续。昨日，排队人数已达上千人，住建委登记中心中午贴出紧急通知，称“本日服务大厅24小时办公，五一期间正常办公”。昨晚11点，住建委大厅前排队的房主仍有千余人，队伍排出约150米。

排队：全程*少16小时 办完近乎虚脱

“我们是早晨6点来的，排在距离大厅进口30米处，听说有人3点就来了。”昨晚10点，办**套手续、走出住建委东门的田先生对记者说，他和妻子轮番 “作业”，用*短的时间办完了“经改商”的全套手续――“网签―缴税―过户”，“早6点排到下午3点，进大厅，到晚上10点，16个小时内排了8次队，总算办完了，踏实了。”

田先生夫妻此时近乎虚脱，“除了中午我俩轮流吃了一顿饭外，其他时间，一口水都没喝上。”尽管车就停在住建委对面，但田先生不敢开车回去，和妻子打车回家。

“听说过了今天就办不了契税了，具体谁说的不知道，反正别人来我们也来。问过住建委的工作人员，他们也说没接到通知说‘五一’后就不能再‘经改商’。顾不了那么多了，如果今晚办不了，以后就难了，所以无论熬到几点，都必须熬下去。”60多岁的齐女士望着长队中几乎被挤成一团的家人，无声地坐在空地上，

“排不了队，但我也来了，托门口执勤的民警，隔一两个小时就给儿子媳妇递点儿水进去。”

中介：我们比房主起得早多了

“办不办？自己在这排队多累，500元，网签我们包了。”昨晚10点，两名中介在“围攻”一对夫妻，说服他们走“中介渠道”。“我们在昌平服务了七八年，跟住建委很熟悉，办全套3000元，办一项500元，两小时解决问题。”

一名链家地产的员工称，他们比房主起得早，昨日凌晨不到3点就来大厅前排队，“*前面是中介的人，中间是房主，我们拿了排队的号，卖给后面的房主，然后中介再到队尾接着排，接着卖。”

记者尾随一位刚办完所有手续的房主，证实了中介所言不虚，“中介能做手脚的就是网签环节，没进大厅时，每分钟都有中介的人问‘要不要号’。有人买了中介的号，比我们快点，进大厅后，住建委的工作人员比较认真，中介没法钻空子。”

措施：民警、救护、厕所、保洁齐上阵

昨晚11点，记者粗略数了一下在昌平住建委执勤的民警，有50人上下。记者询问一位民警何时到的现场，民警闭口不答，只是紧盯长队。记者注意到，长队两侧，警用隔离带将队伍围在中间，“这是防止有人插队。”记者见一名民警正在替队外的房主家属向大厅内传递食品，就问其是否吃饭了，“开什么玩笑，还吃饭。”

在昌平住建委大厅外，救护车和警车严阵以待；一座临时安置的移动卫生间前人头攒动；一名身着写有“昌平环卫”字样衣服的工人，站在卫生间前声嘶力竭地打电话：“三班倒，每个人8小时，什么时候人散了，你们就下班。”

记者询问一位环卫工人，其称没有接到下班指令，“只听说明天接着24小时上班，8小时轮班。”

线索：孙先生

晨报记者 蔡代征/摄

■晨报调查

楼市苦等“国十条”细则落地

购房者各想辙 市场异兆频现

晨报讯截至4月29日22点，传言中即将公布的北京关于“国十条”的落实细则文件仍未亮相。此前有消息说，该细则会在4月28 日**，并将在国家相关政策框架内实行更为严格的政策。就像等待另一只砸落的靴子，从开发商到普通购房者，还有投资者与炒房客，各有各的想法，而市场已经异兆频现。

4月14日***发布严厉的房地产新规，也就是所谓的“国十条”，并将二套房、三套房的购买限制、贷款政策等下放给地方**。随后很快有消息说，北京市的地方细则将于“五一”前在全国****，并将在国家相关政策框架内实行更为严格的政策，对于二套房、三套房的许可和贷款政策，将从户籍、纳税时限等各方面严格限定，还包括加大差别化信贷、税收政策执行力度，遏制投机性炒房行为等条款。

4月26日，住建部关于经适房的新政又成为市民关注焦点，新政要求审核经适房房主资产，违规出租出售经适房将受严厉监管。

京版经适房新政和“国十条”何时**引发各界猜想，但市场异动却早早出现。通州、望京等此前房价涨得*凶的地区，现在跌得*凶，甚至几乎领跌全国。从朝

阳到昌平的产权登记大厅，办理经适房“经转商”的房主，排队排得人山人海。近日来，到各家中介门店咨询政策的购房者也络绎不绝。

此外，对于二套房的认定，也存在着各种理解。据我爱我家各门店*近一段时间反馈的数据表明，咨询“先卖后买”的购房者数量增长了20%左右。

记者了解到，这种先把现有住房卖出，再购买住房的想法，源于对“二套房”认定的不同理解。而究竟是根据家庭拥有套数还是房贷记录作为“二套房”的衡量标准，也确实一直处于争论中。

此前，中国银监会在接受媒体采访时表示，对那些购房自住和改善性购房的消费者，在卖出现有住房再购买新房时，只要能够提供相关材料证明自己眼下手中并无房产，就**可以享受*套房贷的一系列金融优惠。但记者随后了解到，银行由于行业限制，并不能及时了解到由房管部门所掌握的各个家庭实际拥有房产的情况，因此目前在执行过程中，仍然是按照购房贷款记录来界定二套房。因此需要提醒的是，在具体的落地细则**之前，盲目地卖出自己仅有的房产，还要承担有可能不符合规定的政策风险，建议三思而后行。

■市场反应

京城二手住宅成交量锐减7成 通州亦庄望京领跌北京房价

炒房客被套 中介仍接盘

记者昨日从多方了解到，与新政**前半月相比，北京郊区房价先于城区掉价；虽然北京房地产交易的数据还没明显反映，但实际北京二手住宅的成交量跌幅已经超过7成。

21世纪不动产监测统计数据显示，半个月来通州、望京半数楼盘的二手房挂牌价和成交价出现下跌，跌幅在500至4000元/平方米不等。我爱我家、荧灿地产、中原地产的数据显示，目前通州、亦庄、望京成为领跌北京房价的典型区域，而大兴、顺义以及丰台的马家堡区域出现了严重的买卖双方观望氛围，、 CBD、方庄等传统的热点区域二手房价格则十分稳定。

“持有一年房产的投资客，目前出售房产就不亏本。不想长期压制资金因此愿意出售房源，这是近来挂牌房源骤增的原因。”望京一家中介门店的经理说。那房价是否要大跌？他直言不讳地说：“近来我自己就接了两套房，你说我都敢接，房价能大跌吗？”据该经理介绍，他低价接手的房子比目前的市场价还要低1000至2000元/平方米，好找卖家。

记者在对多家中介的调查中发现，多数人对楼市前景看好，安居客负责人认为房价下跌10%就已经见底，买家可以出手了。“我爱我家”副总胡景晖则认为房价下跌的幅度不会超过20%。

晨报记者 王丽娅

■网上热点

社区**热议“经转商”过户

晨报96101热线新闻记者昨天，在天通苑和回龙观的社区**上，网友发布多条有关“经转商”政策的帖子，点击非常火爆。一名网友以切身经历发帖称：“办理过户，*后一道手续时，办事人员会说‘一年内再买房可以免契税’。我当时就问，如果一年内不买房会如何，他们说，可以申请退税。我的房子是一居，评估价24万元，契税退了3800多元。如果大家不退税，或一年内不买房，过期作废。”很多网友对这一提示表示感谢。还有网友贴出“不用过户就能转商”的*新消息。部分网友对此表示质疑，“还是仔细看看住建部的文件规定更实在。”

■晨报算账

花一年租金

“变性”房赚百万

在“经转商”的过程中，由于地区指导价普遍低于市场价很多，因此只需花费大约一年的租金，就能使自己的孩子名下拥有一套租售均可的商品房，这才造成了很

多人排队“经转商”。以回龙观地区为例，该地区的指导价为3600元/平方米，一套120平方米满5年的经适房本来是父母的，只需交纳 3600×10%×120平方米=43200，3600×120平方米×1.5%=6480元的税款，合计49680元。不到5万元就可以将100%的商品房房屋产权过户给孩子，而且以后也可以光明正大地出租，120平方米的房子，租出去一年多的时间就能收回5万元。目前回龙观的商品房价已达每平方米2万元，而房主当时购买经适房加上此次“经转商”的成本加起来也就每平方米3000多元，每平方米可净赚万元以上，按平均100平方米的面积计算，一套“经转商”经适房至少可赚100多万元。

晨报记者 赵阳

邢飞