全国房价16个月来首跌 半数城市房价停涨

6月环比降0.1%，半数城市房价停涨

本报讯在经历两个半月的调控之后，房价颓势显现。昨天，国家***公布的上半年全国房地产市场运行情况显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，为16个月来*次负增长。

其中，6月房价环比仍上涨的城市从5月份的48个下降到35个，半数城市的房价已经呈滞涨和下跌行情。市场人士预测，未来房地产市场将呈现量稳价跌的态势，预计三季度房价或迎来全面下跌。

6月份，70个大中城市房价同比仍上涨11.4%，但涨幅比5月份缩小1个百分点；环比则下降0.1%，一改5月份上涨0.2%的强硬势头。新建住宅销售价格6月同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，**住宅销售价格下降0.2%。二手房仍是推动房价整体下行的主要动力。二手房价格环比在5月下跌0.4%的基础上继续下跌0.3%。

在房价调控政策**下，6月份房价环比降幅*大的五个城市是金华、上海、海口、厦门、深圳，降幅分别达到2.4%、1.4%、1.4%、1%和0.9%。而环比涨幅*大的三个城市为湛江、济南和石家庄，涨幅分别达到0.9%、0.9%和0.8%。

不过，从房地产商的资金实力看，与消费者的心理博弈可能还将会持续一段时间。上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%；利用外资250亿元，增长2.8%；企业自筹资金12410亿元，增长50.9%；其他资金14487亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。RJ033

北京数据

北京房价6月降幅0.4%

6月份，北京房价同比上涨11.4%，环比下降0.4%。其中新建住宅价格环比持平，二手住宅环比价格大幅下滑0.9%。

价格的松动带来了成交量的攀升，表明房地产开发商“以价格换成交”的市场策略初步见效。继前一周新房日成交突破250套关口之后，本周楼市成交量继续保持稳定态势。自6月中旬以来，京城楼市日均新房成交量一直保持在300套左右，二手房则保持在350套左右。

北京市交易管理网的数据显示，7月前两周，全市共发放预售证11个，而在6月上旬却只有可怜的3个。目前，开发商已开始低价放盘，这直接拉动了新房成交量。与此同时，北京二手房价格也开始趋稳，不少区域的二手房价已经保持在某个价位将近一个月，预计部分原本持观望态度的购房者，会在近期纷纷出手购房。

业内看法

楼市供需矛盾或将逆转

21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，一半城市房价环比下跌和滞涨，40个城市二手房价下跌和滞涨，表明市场颓势趋于明显，而下半年的大规模供应量将让房地产商更加头疼。今年上半年房地产业无论施工面积、新开工面积、竣工面积还是土地购置面积，均较去年大幅上涨，这也意味着，未来一段时间将有大量供应入市。但在新政影响下，楼市需求没有增加，这将导致供需矛盾减缓甚至发生逆转。从现在已公布的上市公司年中报看，相当一部分企业上半年就未能完成原计划销售任务的一半。

林蕾认为，新出炉的房价数据表明，楼市新政已经达到预期效果，全国房价快速上涨势头得到明显遏制。根据市场规律，在二手房房价下跌之后，新房价格也将随之下滑，预计9、10月份新房市场或迎来全面开跌的局面，直至明年初降势才会得到遏制。

**声音

住建部：继续坚持“国十条”调控

针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，昨天，住建部网站正式“辟谣”。住房和城乡***有关负责人表示，将严格执行差别化的住房信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。

据介绍，《***关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。下一阶段，住房和城乡***将督促各地继续坚定不移地贯彻国发10号文件及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进**性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管。

银监会：严格执行二套房贷政策

针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会新闻发言人昨日明确表示，银监会对于各商业银行贯彻落实***及住建部、人民银行和银监会的二套房贷政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。

据报道，上海、南京、杭州等地已出现部分银行对第三套房贷“开闸”，在利率和*付比例上浮的条件下，贷款人已拥有两套住房仍可以获得第三套贷款。

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78户央企正有序退出房地产

新华社北京7月12日电国资委有关人士12日在接受记者采访时表示，自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来，央企退出工作正在有序顺利地进行。

“退出工作进行得比我们预想的还要顺利，相信退出工作能够按照预想的时间表完成。”这位官员表示，需要退出房地产业务的央企均按照要求按月向国资委报告退出情况，一切正在有序进行。不过，他并没有透露具体的时间表。

针对备受关注的央企拿地问题，今年3月18日，国资委曾召开新闻发布会，宣布78户不以房地产为主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后将退出房地产业务。

对于主业为房地产的16家央企，该官员表示央企应该做强主业，但他否认国资委曾通过约谈等方式授意这些央企下半年在各自专注的领域加速扩张。他强调，房地产业务在整个央企业务中占比很低，并且房地产业务主要集中在16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业，并非央企业务的重点。

国资委早前公布的统计数据显示，自2003年国资委成立以来，先后确认和公布了16户以房地产作为主业的中央企业。2009年，16家央企的房地产板块资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。

2008年，78户不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。

该官员表示，国资委今后除按计划推进退出工作之外，更重要的是要做好央企发展规划，抓住新兴产业如新能源产业发展的契机，帮助央企谋篇布局。