三季度武汉房价将松动

荆楚网消息

一、全国大势

零成交加剧成交萎缩。根据统计数据，**城市楼市6月成交面积环比全线下降，在监测的35个城市中，成交面积几乎全线下跌，其中南京下跌幅度*大，达75 .27%，杭州、成都次之，下跌幅度均超过50%。北京、上海 、深圳的环比跌幅分别为33.67%、22.9%和28.9%。

不仅如此，“零成交”的现象正日益凸显且范围有扩大趋势。不仅北京上海等一线城市诸多新开盘项目被曝“零成交”，二手楼盘的零成交也逐渐蔓延，据数据显示，2010年上半年的二手房市场中，总成交超过40套的450个楼盘，均受到了宏观调控新政的影响，自“新国十条”后，北京大多数二手楼盘尤其成交冷清，月均房源挂牌量超过10套的楼盘中，350多个楼盘“零成交”。

二、武汉地区分析

1.武汉一周楼市情况分析：

6月21日到6月27日，上周商品房成交量继续萎缩，成交均价为6726.13元/平米，环比下跌了482.58元/平米，共成交2230套，环比增加了930套，本周较上周成交量环比上涨71.54%，6月22日成交量为410套，在近期成交量上小有“突破”。本周销售总面积216529平米，环比增加66.32%；总销售金额145551.9万元，环比增加56.84%。

本周，武汉房市成交量较上周小有回升，但从全月数据来看，武汉楼市的成交量继续5月的萎缩趋势。从上周数据可知，虽然成交量增加，但套均价格却环比下跌了8.55%。

2.武汉一周典型区域分析上周新开楼盘

项目名称 物业地址 主推户型当前价格

君融天湖 汉阳经济技术开发区芳草路 90-129 3600

中恒・云天**花园 汉阳新区中环线与东风大道交汇处 75-96 5900

顶�广场 汉阳王家湾十升路特1号 40-70 7500

万景** 江汉青年路378号 79-139 11000

菱角湖万达广场 江汉新华下路和新华西路交汇处 90-150 11000

新城俊园 东西湖将军路街姑李路公交站点旁 89-112 5200

汉北康城 黄陂*龙大道与解放大道延长线交汇处 80-123 3500

哥特帝景三期 黄陂盘龙城开发区露甲山路39号 68-89 3600

阳光100 江夏中国光谷汤逊湖畔杨桥湖大道2号 145-250 66009800

上周新开楼盘明显增多，新开楼盘以郊区楼盘为主。中心区有万景**、菱角湖万达广场和顶�广场三个项目开盘。在经历市场成交量持续下跌之后，新推楼盘纷纷以低价开盘，以此来促进项目的销售。为了加快项目的销售速度，各楼盘营销活动的力度也明显加大，除了诚意金冲抵房款、赠送装修基金之外，大部分楼盘开盘当天还可享受一定的折扣优惠。此外，各楼盘纷纷推出针对婚房客户的优惠活动，抓住婚房刚性需求，促进项目成交，不少楼盘推出了婚房置业基金，万科魅力之城推出了“相约魅力・热恋全城”新派交友party。

伟业观点：

1. 成交量持续走低，而且即将步入7月销售淡季，楼市的销售压力将进一步增加，预判三季度房价会有所松动，未来市场将放量供应的远郊区价格将**松动。

2. 未来市场成交将主要以婚房或拆迁等刚性需求为支撑，各楼盘针对刚性需求客户营销活动的力度将进一步加大。