成都卖地遇寒 下半年或是拿地良机

业内人士表示，受楼市降温的影响，土地市场也在逐步回归理性

楼市调控新政**已满百日，成都楼市成交量较新政前出现了大幅下滑。作为房地产市场的上游，土地市场也受到了明显影响。统计数据显示，今年上半年，成都土地成交量环比下降四成，地价也较去年的成交均价下降超过三成。业内人士表示，受楼市降温的影响，土地市场也在逐步回归理性，而对于部分实力开发商而言，下半年或将是不错的拿地时机。

新政显效房屋、土地齐滞销

据中原地产昨日发布的统计数据显示，1―6月，成都商品住宅成交面积 329.07万平米，环比下跌46.3%，同比下跌48.7%；新增供应量310.78万平米，仅为2009年全年供应量的40%。在新政的作用下，成都楼市供、需双双陷入低迷。

“面包”不好卖了，“面粉”的行情也大受影响，作为房地产行业产业链的上游，土地市场同样感受到新政的威力。今年上半年，成都市主城区共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地41宗，*终成交39宗，总出让面积2464亩，成交2392亩。供应量环比下降39.5%，成交量环比下降 40.2%。

被新政降下来的不仅有供、需量，还有地价和溢价率。据中原地产统计数据显示，上半年主城区国有建设用地成交均价为520万元/亩，较去年的成交均价771万元/亩下降了32.5%。

新政后几次土地拍卖的现场也与数据一同反映出土地市场温度的变化，不仅到场竞拍者数量有所减少，更有不少开发商虽然报名参加，却并不参与拿地，只在竞拍席上做旁观者。一位来到拍卖现场的开发商老总的表态很有代表性，“我到现场来的目的是看看同行们的态度，研究后面的经营策略。在当前市场环境下，拿地的风险难以控制，我们认为现在并不是拿地的好时机。”

地价回归理性下半年拿地良机凸显

楼市大幅降温，开发商销售业绩迟迟不见好转，在资金链受到不小考验的情况下，曾经财大气粗的开发商在拿地时也开始收紧银根了。但对于部分实力开发商而言，相对冷清的行情反而给他们带来了拿地的好机会。

中原地产研究部人士表示，虽然调控行动给*热的土地市场降了温，但以央企为代表的实力开发商受到的影响并不大，而竞争对手的减少反而为其提供了低价拿地的契机。

而房地产业内人士张启骏也认为，地价下跌，还有能力和胆量拿地的企业将获得额外的好处，对于大开发商而言，下半年可能是增加土地储备的好机会。张启骏还表示，在土地资源越来越稀缺的情况下，实力开发商获得**地块的机会比小企业大得多。而当前的市场环境更在一定程度上起了催化剂作用，加速房地产行业的洗牌，实力开发商会借机扩张，*占更大的市场份额，留给中小企业的生存空间将越来越小。

早报记者 洪霁昕

数据>>>

楼市1―6月，成都商品住宅成交面积329.07万平米，环比下跌46.3%，

同比下跌48.7%；新增供应量310.78万平米，仅为2009年全年供应量的40%。在新政的作用下，成都楼市供、需双双陷入低迷。

土地上半年，成都市主城区共公开拍卖、挂牌住宅类及

商业类国有建设用地41宗，*终成交39宗，总出让面积2464亩，成交2392亩。供应量环比下降39.5%，成交量环比下降40.2%。其中，住宅类用地供应19宗，成交17宗，成交量共1082亩，环比下降58.4%。