长春市商品房均价涨幅开始趋缓

核心提示

4月15日17时许，***公布了会议确定的四项政策措施，被业内称为房地产“新国四条”，明天将满100天。这一轮被誉为“史上*牛”的宏观调控，制造了一线城市楼盘下跌、成交量下滑的“双降”局面，它到底给长春市房地产业带来了哪些变化？新政实施以来，刚需购房人是否走出了观望，趁房价涨幅趋缓，抓住了政策效应的“尾巴”？银行等机构对新政的执行，是“百日维新”还是准备打场过硬的“持久战”？

新政百天・表情

越等越没底 房价仍在涨 慌

“刚下决心要买房，房地产新政开始打击炒楼者，而且措施、手段非常严厉，庆幸之余，延缓了购房计划。”昨日，长春市民张勇告诉记者。

张勇之前购买了一套60.7平方米的小户型，但婚后面临生宝宝及与父母同住的问题，于是，从年初起开始看房，想再买套面积大些的。

“看中了南部新城的一个楼盘，4月份时正在***售，考虑到新政效应，决定观望。近期参加了房交会，却发现所剩无几的尾盘价格比4月份贵了700元。”张勇有些后悔当初的选择，对未来房价的走势也更迷茫了。想来想去，他决定**等下去了，*近已抽出所有空闲时间，和爱人四处寻找合适的房子。他说：“等了三个月，房价还在涨，我不敢再观望了，该出手时就出手吧。”

提前排号 未必买到如意房 愁

为了得到南关区某楼盘的优先购买权，李涛提前半年就去排号了，在缴纳了1万元的“诚意金”后，他在上周终于迎来了这个楼盘的开盘日。“当初排号时，工作人员说均价应该在6000元/平方米左右，可前几天开盘，却是均价6800元/平方米，尤其是我排号打算购买的‘顶层赠送阁楼’户型，开盘价竟8000余元。”

比小李还郁闷的是长春市民王先生。他是近期某楼盘开盘前接受“诚意”登记的排号人，可开盘当天，明明只推出了840余套房源，诚意登记的顾客却达1800多位，很多人带了*却买不到房。

大盘悄降价 买房赠面积 喜

对于工薪阶层的王晶来说，在南部新城的**楼盘买套房是多年的梦想。但由于价位太高，迟迟无法得手。直到某楼盘开盘当天，她意外发现了自己满意的户型。

“交易面积是104平方米，而实际房屋面积是114平方米，楼盘为了促销，赠送了10平方米。”王晶喜滋滋地告诉记者，购买的商品房销售价格为7200元/平方米，不过，在赠送了10平方米后，销售价格就相当于6500多元一平方米。王晶说：“从性价比看很划算”。

而“买房送面积”并不是个别情况，如今不少楼盘都在用。

新政百天・影响

一线城市“量价齐跌”

国家***7月13日公布的数据显示，6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1%，这是自2009年2月以来*次的环比下降。上半年，京沪销售面积同比降幅明显。北京商品房销售面积同比下降了31.5%，上海下降了35.8%。

长春房价“量价齐升”

被誉为“史上*牛调控”的新政给长春市房地产业带来了哪些变化？“答案是量价齐涨。与一线城市相比，长春楼盘销售依然*爆。”昨日，长春市一位房地产业内人士如是说。

昨日记者从相关部门获悉，截至6月末，长春市商品住宅的均价为4528元/平方米，同比增长31.2%，比去年年末增长16.9%；今年上半年，二手房交易总量169.7万平方米，同比增长13.6%；新房销售总量为342.1万平方米，同比增长8.7%；房屋交易总量为511.8万平方米，同比增长10.3%；交易总额为195.3亿元，同比增长42.1%。

新政百天・评说

房地产开发商欲语还休

新政是否给长春房地产业带来了压力？某品牌楼盘不愿具名的销售总监表示：“不好说。如果说没有影响长春楼市，肯定不对。但从*新公布的数据看，还没有影响到开发商的销售和市场的发展速度。只能再观察。”

另一位张姓的某楼盘项目负责人欲语还休：“我无法直接回答。不如说些实情，大家来判断：现在长春市商品房供应情况和需求情况还没有**配比；其次，长春是非发达省份的二线省会城市，前几年房价基数一直在低位徘徊，即使在二线省会城市的房价排名中也是倒数；再次，长春市正在进行城市化的扩容，进程将影响一个地区经济的发展水平。”

新政百天・观察

160余楼盘涨幅开始趋缓

长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示，新政实施的效能从数字看，虽然还不显著，但该公司上半年调查了长春市160余房地产楼盘，发现了一个趋势，即长春市商品房均价的涨幅开始趋缓，部分楼盘已经变相打折、促销。邓昱认为，不能说新政对长春市房地产市场没有作用，只是受供需关系影响，长春市楼盘的价格已经步入了涨幅放慢、节奏趋缓的时期。下半年长春市房地产市场的商品房售价将趋于平稳。

房贷政策仍有空可钻

房贷政策收紧，对房价影响有多大？“政策还是留有‘活口’。”负责南部某楼盘项目的信贷员张女士说，金融机构执行新政肯定是从严的，但不排除个别情况下银行会为自己的信贷客户预留余地，比如开具工资收入证明、是否单身、是否涉及二套房等方面，虽然都是暗中操作，但还是会绕过新政执行。本报记者 邹智威

新政百天・*新

银监会主席：

楼市贷款调控力度不放松

银监会主席刘明康20日在“第三次经济金融形势通报会议”上强调，地方政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的贷款管理将继续严格控制。其中，地方政府融资平台贷款要根据既定时间表完成对坏账的核销；房地产贷款的调控力度将坚持不放松，同时将持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。

对房地产贷款，刘明康强调，要继续贯彻落实《***关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神，严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。

刘明康还要求银行业金融机构，建立健全内控机制，从源头把好银行操作风险的管理关口，提高风险管理的主动性和前瞻性。

据《羊城晚报》