开发商降价两成 海南楼市遭遇寒潮

开发商今年*度降价 房地产投资环比降8.42% 商品房销售额环比降29.18%

国家***数据显示，上半年海南完成商品住宅投资184.99亿元，同比增长78.1%，销售增长121.7%。

但6月海南房地产投资环比下降8.42%，商品住宅投资环比下降6.32%，商品房销售面积环比下降20.56%，商品房销售额环比下降29.18%。

海南楼市正在遭遇寒潮。海南金手指地产公司近日宣布，八折销售其在海口和兴隆开发的住宅项目，这是今年以来海南**家降价20%的地产商。这再次引发了各界对于海南房地产前景的担忧。

某商业银行紧急售楼

“鸿联商务广场”位于海口滨海大道123号，原为海南鸿联房地产公司开发，2004年转让给福地苑。

2008年6月，该行拟将福地苑债权作价6200万元转让给海南太阳岛房地产有限公司，总行同意减免全部表外利息1211.3万元。

去年6月，该行以**强制执行超过2年未收回贷款款项为由，报经总行核销了福地苑项目下的贷款本金和利息，其中本金4498.5万元，拖欠利息为1446.1万元。随后，海南省高院执行局发布公开拍卖信息。

去年12月，该行与福地苑、海南义隆实业公司签订《债权债务重组合同书》，拟将福地苑债权作价6200万元转让给义隆公司。

15日，海南泰达拍卖公司与浙江客户吴先生签订竞买意向并收取了**金，当天被该行通知中止拍卖程序。1个月后，该行取得义隆公司2000万元的预付款。

目前海南仍有多栋烂尾楼

从1995年大楼停工至今，包工头陈玉彪就一直住在这里。如今，孙子也在烂尾楼里出生。

老陈说，通华小区由香港通华房地产有限公司和海口市**共同开发。1995年，通华公司**丁铭曜携款消失，2号楼成了一栋烂尾楼。

通华小区并非孤例。在海口地段的滨海大道，一栋高达23层的建筑同样成为“烂尾楼”。

海南省住建厅改革发展处处长史贵友说，上世纪九十年代海南楼市泡沫破裂后，房地产积压率净占全国的1/10。从1999年起，****给予海南专门优惠政策，还给予5亿元的财政补贴，海南省**也免除相关税收10亿元。到2007年，海南烂尾楼基本绝迹。

但海南浙江商会一负责人透露，海口仍有多栋楼盘在“沉睡”，例如东环铁路桥下一处大型“半拉子”、龙昆南路上的凯立大厦、新港路农贸市场对面的海洋大厦、滨海公园对面的银达大厦等。

海南房价走势如何？各方激辩

“下半年海南房价将趋于理性，但没有烂尾风险。”搜狐焦点网杭州*席代表陈贤锋指出，“新国十条”**后，海南楼市的投资性需求受到打击。而每年的5-8月均为海南的购房淡季，本地购房者购买能力有限，因此造成了商品房成交量连续下降。

“再度复制去年年底那轮房价疯涨，已经不大可能。”北京浙江企业商会副会长陈俊说，目前海南投资回报还不如二线城市，房价上涨空间有限，投资海南楼市需要格外谨慎。

“土地环节价格没有降下来，房价是不会降的。”金江金外滩营销总监杜慧颖认为，在海南**旅游岛建设正逐渐开篇之时，降价不可能成为市场的主旋律。

“海南要吸引投资需建立新的投**平台，向境内外大企业和大财团招商引资。”《海南**旅游岛建设发展规划纲要》起草组负责人邓小刚公开表示，2010年至2020年海南省固定资产投资将达到3.52万亿元。而1988年至2009年，该省固定资产投资累计完成5797亿元，财政收入累计不到1300亿元。

海南省委党校副校长廖逊坦言，后金融危机时代靠借债、卖地等方式筹资都不可行，海南应打好实业基础，培育内**展动力。

“一边是**官员预测房价将下跌，另一方面则是不少央企还在疯狂高价拿地。”海南大学经济学院副院长李仁君认为，当地房地产市场处于量价齐跌的状况，岛外需求持续观望，前景不乐观。