北京四环内期房价17个月以来首降

自去年2月以来 住宅期房均价*次出现下降 但五到六环间 高售价楼盘继续拉升房价

本报讯四环路内期房均价真“摔”了！

今天上午，北京市***、国家***北京调查总队联合公布今年1至7月北京市房地产市场运行情况。记者对比北京环路住宅期房价格进行调查发现，四环路内商品住宅期房均价出现了自2009年2月份以来*降。

但五环路至六环路之间的住宅期房均价仍在上涨。

●数据解读

期房统计数据真实性怎样？是否会存在和二手房数据一样的情况？

北京市***新闻发言人于秀琴表示，每月公布的商品住宅期房数据，来源于开发商提供的“合同实际成交价”，这个数据与房地产交易网的签约价格是**一致的，这个数据是真实准确的。

“摔”了

防线松动打折促销

四环内期房价*次下降？四环至五环间、六环路外期房价也下降，对此，房地产内人士分析，房价真“摔”了。

中原地产三级市场总监张大伟分析，国家宏观调控的一系列政策落点到北京，对于开发商原有的上市计划造成一定影响。同时对投资性购房也形成了**打击。

亚豪机构副总任启鑫分析，四环以内房价高，都属于售价四五万以上的**楼盘，本来就不易销售。亚豪机构统计京城三万以上的豪宅7月销售情况显示，共有127个豪宅项目在售，有成交记录的项目仅78个，成交套数环比降近三成。

受金融政策等影响，开发商资金紧缺之下，价格防线有所松动，开始小幅度打折促销。

仍在涨

五大项目集中** 拉高房价

五到六环房价为何依然坚挺地上涨？

市***新闻发言人于秀琴分析认为，7月份，少数位于五至六环新批准预售项目**，高售价项目销售面积所占比重高于低售价项目销售面积，从而带动五至六环路住宅期房销售价格有所上涨。

如大兴新里西斯莱**项目和保利茉莉**项目、朝阳的润景茗苑项目、房山的长阳半岛和广阳苑等五个项目合计的住宅销售均价超过16700元/平方米，这五个项目销售面积占该环路当月住宅期房销售面积的比重达75.4%，进而拉升了均价。

本版文/记者 汪红 张媛