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国家***河南调查总队昨日公布了对全省117家房地产企业进行的调查结果：河南省房地产企业景气状况下降，政策调控效果显现。
二季度，河南省对房地产业总体运行状况持乐观态度的，只有20.1%，比一季度减少14.5个百分点。
商报记者 王俊伟
“大佬们”转变判断
信心指数回落
今年以来，国家**一系列针对房地产业调控政策，力度**。
在“新政”影响下，有部分房地产商强调，“新政”不会给高企的房价带来影响。
然而，国家***河南调查总队对全省117家房地产企业景气情况的调查结果显示，这些房地产企业的“大佬们”对行业的判断已经发生变化：在“新政”影响下，企业家信心指数回落，对行业发展信心不足。
二季度，企业家对“房地产业总体运行状况”持“乐观”态度的，占所调查企业的20.1%，比一季度减少了14.5个百分点；认为“不乐观”的企业家占16.2%，比一季度增加了6.8个百分点，总体上，二季度企业家信心指数为103.9，比一季度减少21.4点。
商品房价格指数下降
但仍然较高
调查还发现，在房地产企业生产经营状况16项主要指标中，除流动资金景气指数、新开工情况景气指数、房屋竣工景气指数和完成投资景气指数二季度比一季度小幅上升外，其他12项指标景气指数均有所下降，其中，大多数指标景气指数处于不景气区间。
数据显示，在“新政”的影响下，商品房价格、商品房预售和商品房销售三项指标景气指数均小幅下降，且后两项指标继续处于“不景气状态”。
商品房销售价格景气指数仍处于较高水平，二季度指数虽然比一季度减少6.6点，为114.0，但这样的数据看上去显示着房价依然很“景气”。
河南调查总队认为，这可能缘于四个方面的原因：一是楼市调整周期长，房价在短期内大幅调整的可能性不大；二是在政策调整的影响下，居民持币观望者居多，而房地产企业在政策效应尚不明朗之前，对调整房价持谨慎态度；三是部分楼盘借势进行自我炒作，有意抬高房价；四是高价位楼盘占比重大。
房企亏损可能性增加
开发 “磨磨蹭蹭”
房地产商“磨磨蹭蹭”，开发不积极。2010年前两季度，房地产企业**变化景气指数进入不景气区间。
**季度，**景气指数就已经进入不景气区间，为99.9；第二季度，**景气指数再次下降，低至88.8。房地产企业亏损的可能性增加。
不确定的政策调整，使得企业对房价的未来走势难以准确预测，房地产企业在土地开发上不得已采取保守方式。调查发现，房地产商在高价拿到土地之后，普遍存在开发不积极现象。
调查数据显示，2010年河南省房地产企业一、二季度土地开发景气指数分别为89.4、88.9，比2009年第四季度的97.2分别下降了7.8点、8.3点，房地产企业土地开发景气指数处于不景气状态。
房价快速上涨将受到有效遏制
河南调查总队认为，随着宏观调控政策实施，房地产市场已进入一个调整期，房地产企业将面临考验。
由于前期市场*爆，**了大量刚性需求，房价过快上涨和银行信贷政策收紧，低迷的市场形势还将继续，预计成交量将继续下降，房价的快速上涨将会受到有效遏制。
预期第三季度，商品房预售景气指数和商品房销售景气指数分别为96.7、94.0，仍处于不景气区间；商品房销售价格景气指数为101.8，会比二季度降低12.2点。
河南调查总队建议，在市场低迷情况下，房地产企业应该从追求****率的梦中惊醒，主动调整、转型，要在房价和质量上做文章，重视将购房者自住性需求、改善性需求变为实际需求。
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三套房贷大面积退单
上海多家中介叫苦：
三套房贷大面积退单
“你要能吃鱼翅，也要能吃泡饭。”在低迷市况下，上海部分房产中介*近又把这句话挂在了嘴边，因为他们本来寄予厚望的改善型住房交易正遭遇银行的“退单”。
为避免被划入三套房范围而遭遇停贷，部分购房者提出在合同中签订附加协议，明确如因贷款失败解除合同不必支付违约金，但多数卖家不愿接受。
前天，上海中原地产、汉宇地产、21世纪不动产、易居臣信等几大中介公司反馈的个贷市场信息表明：三套房贷申请被银行“大面积”退单，部分银行变相降低多套房利率的产品均已喊停，公积金中心也积极响应，公积金装修贷款审批被暂停。
另外，在暂停发放购买第三套及以上住房贷款之后，上海市公积金管理中心日前表示，为了整顿公积金装修贷款业务的工作秩序，公积金装修贷款全面叫停。
对于这一贷款何时**办理，目前尚无时间表。而根据此前的规定，符合条件的申请者建造、翻建、大修具有所有权的自住房可以提取住房公积金，*高可贷额度不超过1000元/平方米，且原贷款额度加装修贷款额度不得超过房屋评估价的七成，贷款的*高限额不超过30万元。
目前如去各区公积金中心申请住房公积金装修贷款，必须提供装修合同，而公积金中心也会跨区派专人至申请人住房视察真假，如确定贷款用途确实为装修才予以办理。这些必会对市场成交量有所影响。
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郑州应会逐渐跟进
北京“认房又认贷”实质实行
郑州应会逐渐跟进
银行开始通过“钥匙盘”查询贷款申请人名下房产情况，标志着北京房贷办理正式进入“认房又认贷”阶段。不过郑州还没有开始实行，现在认定房屋数量，除了征信记录还只能依靠个人申报以及签订诚信声明。
商报记者 陈薇
北京全面进入“认房又认贷”
北京二套房以及多套房贷“认房又认贷”，已经进入实质性执行阶段，据媒体报道，目前查询个人住房信息的“钥匙盘”已经在北京各家银行发放完毕。
北京是全国首个发放房屋权属交易信息查询系统钥匙盘的城市，“钥匙盘”就是银行以及小额贷款公司，查询房屋权属交易信息查询系统的凭证。
在央行早已公布的二套房认定细则中，明确表示要“认房又认贷”。但据郑州一家国有银行个贷部门经理介绍，不过不能通过钥匙盘查询，个人名下住房数量的确定，只能依靠借款人自行申报家庭住房情况、银行查询征信记录、面谈、必要时居访等方式来确定。
郑州或逐渐跟进
“你自己申报房产，我们也会进行调查。”郑汴路上一家建行个贷部客户经理说，现在申请房贷的时候，会要求购房者提供本人以及配偶、子女的信息。他们会查询这些家庭成员的征信记录以及通过其他途径，确定其名下房产情况。
“征信记录”是郑州不少银行确定贷款人名下房屋数量的重要手段，该建行客户经理表示，“认房又认贷”在没有钥匙盘的情况下，执行起来非常困难。因此，一些银行会要求贷款人在申报房产情况后，签订“诚信声明”，表示自己没有隐瞒自己的房产情况，如果隐瞒就会记入征信系统。
“‘钥匙盘’在北京试行之后，应该很快就会向全国推广。”一家国有银行个贷部门的负责人说，郑州应该会跟进，对银行来说有了“钥匙盘”就没有必要面谈、居访了。
问题
全国尚未联网成“漏洞”
不过银行即使拿到“钥匙盘”，也不能随意查询申请人的房屋信息。
“虽然银行拿着钥匙盘，但能不能查询却需要贷款人申请。”花园路上客户经理黄女士说，这样并不会侵犯申请人的隐私。
“现在只是北京发放了‘钥匙盘’，全国多数城市还都没有进入实质性操作阶段。”黄女士说，这意味着现在还有漏洞可以钻。
不过，即使全国主要城市都开始使用钥匙盘，但只要全国范围内各省市间的房产权属信息系统不能实现完全联网，商业银行在查询异地住房套数时仍然会有盲点。
