南昌楼市周成交量小幅增长

南昌楼市伴随着着二次调控的的各项政策的到来，步入“银十”的尾声。从时间上来说，传统意义上的房地产一年中的销售旺季已经过去。而今年的“金九银十”似乎涌动着和往年不一样的意味，从“金九”的成交量反弹到“银十”成交量的迅速萎缩，象经历过山车一样。延续着前一周成交量的低迷，上周南昌市区楼市成交量出现小幅上涨。

内销房放量促进周成交量上涨

据南昌房地产信息网数据显示,上周，南昌市区新建商品房住宅共成交740套，日均成交105套，环比增长54%；成交面积约为7.4万平方米，环比增长32%。非住宅成交套数为156套，日均成交23套，成交面积为1.08万平方米。

新建商品房住宅成交量继前一周因调控政策**原因出现大幅下滑后，上周成交套数和成交面积出现缓慢增长。

上周成交量的增长取决于市区内销房的放量，上周两个内销房集体网签，一下提升了整个上周楼市的成交量。其中鑫业花园和钦都豫景住宅小区分别成交141套和40套，其两者成交量之和占上周整个南昌楼市成交量两成有余。剔除内销房的成交，上周市区商品房成交套数总和基本与前一周齐平。

内销房的销售，并不能反映整个市场成交量的变化，但其内部团购价格和中低成交价格拉低了整个上周楼市的成交均价。

区域成交不平衡 京东潜力*大

从上周区域成交数据分析，红谷滩依然区域成交**。绿地香颂、世纪**城和盛世**依然深受购房者和投资客的追捧。其成交套数和成交均价均****其他区域的相类似楼盘。红谷滩一直为楼市成交量重镇，主要原因有二，一方面，红谷滩开发量*大，各类房源推出较多，既符合自住购房者的需求，也符合投资客的需要；另一方面，红谷滩价值不断重新挖掘，让投资者对区域不动产价值预期升高。“去年5月份我买的香域尚城的房子单价才4000元左右，现在同样小区的房子单价已卖到了7000元左右，红谷滩的房子涨的太快了。”记者在踩盘时听到一个购房者如此感叹，这也是在红谷滩购房的购房者普遍心理写照。红谷滩将成为南昌另一个市中心已是不争事实。但随着开发商，特别是品牌开发商对南昌其他区域的不断进驻，区域发展会逐渐平衡。其中京东潜力*大。保利地产、绿地地产开始逐鹿京东，加上之前的万科四季花城、世纪风情和中凯蓝域的前期**，京东又将成为一个**的热点区域，成为全市楼市成交的重镇。

二次调控加重观望情绪

目前全国各项调控政策的纷纷**，二次调控的风声越来越紧，限购令、第三套房禁贷、异地购房的信贷收紧限制了部分投资客入市，同时也加重了投资客们的观望情绪，这种观望情绪蔓延至普通购房者群体，市场成交量迅速出现萎缩，整个市场成交量重新进入一个下行的渠道。二次调控政策利空消息还未出尽，南昌楼市成交量将持续低迷。

经历了前一周楼市交易量重挫之后，这两周楼市成交量变化幅度不大。对此业内人士分析认为，目前南昌楼市成交量的小幅增加或回落仅是受政策影响下出现的波动，实属正常表现，并不具有代表性，将来趋势如何还有待观察，关键是看政策走向和市场供应量。