上海房价连涨四周后回落 高价房或将集中上市

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品房成交面积为36.2万平方米，与前周相比上涨7%；成交均价为每平方米18827元，环比前周小幅上涨1%。上周商品住宅成交面积为27.8万平方米，环比前周上涨9%，连续四周保持上涨趋势；成交均价为每平方米19610元，环比前周下跌2%，结束了均价连续四周高于2万元的局面。楼市专评网分析师认为，由于受“一房一价”政策的影响，**项目的成交将出现回落。

据新浪乐居的上海百盘调查显示，本月，买房心切的购房者再次挤满了售楼部。统计数据还显示，上海“金九银十”期间将有超过80个楼盘入市，市场竞争激烈，但开发商通过五花八门的促销方式，可达到“以价换量”的目的，仍然有望迎来一波购房高峰。

上下浮动20%价差大

自上海明确实行“一房一价”预审制以来，记者昨天登录上海房地产交易中心的官方网“上海网上房地产”，发现大多数在售楼盘网上显示的参考价还是统一价格，不过，旁边也有可浮动幅度20%的字样。

记者致电一家刚开盘的售楼处，销售人员告诉记者，在售楼处有一房一价的明码标价表，“网上房地产”就没有必要显示了。这位售楼先生还提醒记者，上海一直在实行“一房一价”，只是目前上海开始对高价房实行**复审，“我们已经事先取得了预售证，不在复审之列。”

一些购房者认为，“网上房地产”如能公示一房一价，并把价格浮动降低到*低程度，这样会便于公众监督，而目前可上下20%浮动的幅度范围太大了。按照此计算，单价1万元上下浮动20%，差距可达4000元。

那么，到底浮动多少才算合理？记者致电一些开发商，的戴经理认为，房价没有浮动范围是不合理的，但到底可浮动多少，他们暂时还不清楚。

高价房或集中上市

记者从戴德梁行获悉，有数据显示，“金九银十”期间上海**住宅供应将现高峰，不过，大量房源已被预订。即将上市的**住宅名单中，包括长宁1088、中星美华村、中科大学城等近十个楼盘，价格都不菲，均价在每平方米5-7万元。

据搜房网数据监控中心*新统计，9月、10月上海**房产市场除内环内楼盘外，预计还将有18个别墅推盘。**住宅密集推出，很可能会拔高楼市成交均价，甚至未来一两个月均价会大幅上涨。

在分析人士看来，未来可能出现的成交均价上涨，将是结构性的。这是因为一些高价格的住宅项目大量成交，必然导致均价上涨。但这不是像今年4月份那样，所有楼盘的价格都在大幅上调。

事实上，即使是高价位楼盘，目前也不会乱定价。有开发商告诉记者：“我们已经把促销楼盘的价位定在了2008年底的水平，因为购房者毕竟有限，目前争取市场份额是我们*大的目标”。戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，如果开发商不认清形势，接下来**的宏观调控政策可能更严厉。这样的局面，显然也不是开发商所乐意看到的。 本报记者 陈桂兰