穗楼市见涨 七成网友仍选择观望

2011-08-04来源 : 互联网

九月前半月一手房成交量暴增,有**称九、十月成交数据会“好看”,但房价不会大涨

摘要:广州楼市继续回暖,9月前半个月一手房网签量惊人,达到5080套,相当于8月的73%。有**表示,如果以此成交速度发展,9月成交量将创下今年新高。

南都讯 记者詹奇岳 广州楼市继续回暖,9月前半个月一手房网签量惊人,达到5080套,相当于8月的73%。有**表示,如果以此成交速度发展,9月成交量将创下今年新高。

伴随着成交量的回暖,广州一手房价也明显上涨,南方都市报与网易房产联合进行百盘调查发现,超过6成新盘成交均价明显上涨。但近七成网友表示不会在9月和10月出手买房。

300套新房不到3小时**

9月4日,某楼盘开盘,当天到场客户超过3000人,*推300套,开盘不到3小时便已**。随后进行了两次加推,全天共成交506套,销售额超3亿元。

9月12日,某楼盘二期开盘,南都记者上午9点多到达现场时,轮候进入销售大厅的购房者队伍已超过百米,很多人在9月11日就开始排队。现场保安说:“有的排队超过两天了,不少是一家人轮流排。”*终,万科柏悦湾推出的120套层房源2小时**,销售金额达1.62亿元。

投资客豪掷4亿整栋买下435套单位

“珠江新城、天河北及体育西路的**公寓和写字楼频繁出现被**现象,甚至被整层或整栋购买。”房地产**谢逸枫说,市场上出现“团购群”,每次支付金额少则上亿元,多则上百亿元,因而出现“日光盘”或“夜晚排队”购房。

谢逸枫所言非虚,上周就有大投资客豪掷4亿元整栋买下某**公寓435套单位。

9月前半个月成交量出现暴涨。据网易房产监测阳光家缘网签数据,9月1日-14日广州一手房网签量达到5080套,比7月网签量3690套多出1390套,相当于8月份6943套网签量的73%。

有豪宅盘一个月涨9419元/平方米

成交量上涨带动房价上涨。南方都市报与网易房产联合进行百盘抽查,以8月2日-8月8日和9月6日-9月12日这两周的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价对比发现,广州61%的楼盘已出现涨价的趋势,22%的楼盘价格没有大变化,17%的楼盘价格小幅下滑。另外,16%的楼盘成交均价的涨幅超过了2000元/平方米。

其中,位于番禺某楼盘的成交均价由4474元/平方米升至6969元/平方米,升幅达到55.77%;某豪宅盘在售的都是***别墅,成交均价也相差较大,两者差价达到9419元/平方米。

同时,约有17%的楼盘成交价格下滑,不过下滑幅度超过2000元/平方米的仅3%。

近七成网友仍选择观望

据统计,随着“金九银十”来临,广州将有近3万套新货集中放量。该项调查显示,54.18%的网友认为今年不会出现“金九银十”。目前关注买房信息的主要为40岁以下、月入8000元以下的刚性需求购房者,他们年龄不大,收入有限,对房价也格外敏感。因此,68.7%的网友表示目前房价还是很高,不会在金九银十买房,观望一段时间再说。

**说法

“金九银十”房价不会大涨

房地产经济**邓浩志:金九银十不会出现大规模涨价潮。决定价格的只有供求关系一个要素,就未来两个月市场情况而言,总体是新增供应大增,后续供应也很充足,新政后虽有不少需求被迫推迟消费,或会集中在9、10月出手,但投资客目前仍比较谨慎,*主要原因还是中央多次表态的调控态度和决心,炒房客和投资客不大规模入场,只是刚性需求购房楼市就不可能出现大涨。当然因供求双方集中出手,九、十月份的成交数据会非常的“好看”。

楼市“量价齐升”是铁定的

房地产营销策划**谢逸枫:目前来看,开发商除部分新项目涨价外,推货的积极性非常高,大部分楼盘不仅加推新产品,就连2010年上半年的存量也全部释放。新盘价格继续走高,一是2010年广州亚运会的影响,二是中央调控政策是否加码一直在摇摆,未见新政策出台,观望无果的投资客入市,带动刚性需求买房,于是8月至今出现量价齐升的阶段回暖,开发商增加信心,将通过暗地里涨价试探市场。毫无疑问,今年广州“金九银十”将出现小阳春,楼市“量价齐升”是铁定的。

二手楼市

8月又见短线投资客获利离场

南都讯 记者严艳 8月份广州二手楼成交量回升明显,成为今年前8个月成交量的“第二高”。满堂红近日的市场研究发现,投资客持有物业的时间在1至5个月之间,转售时账面升幅*低有11%,*高达到43%。

8月广州二手楼成交火爆程度远超预期,成交量比阳春3月差两成,成今年前8个月成交量第二高。

满堂红研究部高级经理周峰分析,第二季度累积的大批刚需客户在确定楼价无法因宏调作用而明显下调的情况下,开始选择合适的时机重新入市置业。而银行的信贷态度则对刚需客户转变为“有效客户”起到决定性的作用。

此外,二手“网签”传闻也是促使成交量骤增因素之一。因担心“网签”系统9月推出后无法再通过“报低价”避税,部分前期看房频率较高的客户缩短了买房前的考虑时间。据满堂红前线分行反馈,8月份至少有四成准买家因“网签”的缘故而提前入市。

“4・15”房贷政策实施后,“婚房族”成为主力客户群之一。但仍有投资客活跃在二手市场内,“投资客持有物业的时间在1至5个月之间,转售时账面升幅*低有11%,*高达到43%,这一成绩在过去几个月的调整期内已算相当不错。”

周峰说,“逆向思维”一向是短炒客的操作惯例,今年刚需客户观望期明显缩短,甚至有买家在看涨楼价的前提下坚持于调控初期入市,这也给了短炒客入货的信心。从具体个案看,涨幅较大的多是28~70平方米的中小面积物业,操作成本在70万元以下,属于相对较低投资风险的对象。

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