市场数据显示港府调控政策见效 9月楼市急冻

2011-08-04来源 : 互联网

港府调控政策见效,香港9月楼市急冻 文汇报图

中新网9月26日电 据香港文汇报报道,香港特区**继推出“九招十二式”后,再加上8月推出“三招十四式”压抑楼市,影响市民入市信心,以致整体楼市交投放缓。香港地产代理预计,反映8月市况的9月二手物业登记约9,000宗及330亿元,较8月12,115宗及470.7亿元分别下跌25.7%及29.9%。一手物业买卖跌幅更明显,预计整个9月一手登记约500宗及60.0亿元,较8月的1,502宗及228.7亿元分别急跌66.7%及73.8%。

        

中原地产研究部联席董事黄良升指出,香港第四季楼市表现主要视乎特*曾荫权在施政报告会否提出**楼市措施,若**复建居屋、进一步收紧按揭成数,甚至重推类似当年“8万5”的重招,皆会影响楼市表现,故现时市场充斥观望气氛,令楼市横行发展。

黄良升补充指,今年第三季楼市气氛活跃,主要受低息持续及需求增加刺激,买家积极入市,推动二手市道上升至高水平,而楼价上涨令第三季二手买卖总值达1,000亿元以上。楼价升势持续,香港*三季二手市场买卖累计金额**打破去年全年总和,并预料在10月二手累计宗数将突破去年总数。按月方面,9月二手买卖合约暂录6,856宗,总值251.4亿元。

据中原地产统计数字显示,截止至9月21日,第三季的二手买卖登记暂录得29,800宗,总值1,103.7亿元。宗数及金额已经超越今年第二季的26,020宗及978.9亿元,分别高出14.5%及12.7%。预测整季二手登记约达31,950宗及1,180亿元,将按季上升22.8%及20.5%,为1997年第三季的33,622宗及1,416.5亿元后的十三年新高。今年以来,二手买卖登记总值暂时录得3,051.6亿元,已超越去年全年2,864.4亿元,高出6.5%,为1997年全年5,280.1亿元后的十三年新高,惟成交宗数暂录82,270宗,比去年全年的88,364宗少6.9%。

另外,香港9月一手登记料急降逾六成至500宗,中原地产统计显示,一手私人住宅买卖登记暂时录得412宗,总值48.7亿元,预期整月一手登记约有500宗及60.0亿元,将较8月的1,502宗及228.7亿元,分别急剧下跌66.7%及73.8%。

黄良升指出,8月期间市场缺乏大型新盘开售,特区**禁止一手楼花摩售措施,影响发展商推盘步伐,一手买卖显著下滑,惟相信近日马鞍山及湾仔新盘部署推售,10月一手登记将回升。

按季方面,截止至9月21日,第三季一手买卖登记暂时总值397.5亿元,已超越第二季的292.8亿元,高出35.8%,预测整季度金额推升至约410亿元,将按季上升40%,为去年第三季417.8亿元后的四个季度新高。宗数方面,期内暂录3,006宗,预测整季约达3,100宗,将较上季的3,067宗上升1.1%。楼市畅旺,发展商积极推售新盘,刺激一手交投连续三个季度达三千宗以上。

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