沪写字楼回暖 浦西高档租金涨幅超一成

三季度临近尾声，沪上写字楼出租市场加速回暖，租金与出租率均维持上升态势。而随着跨国企业的回归，浦西**写字楼回暖更为显著，业内人士预计今年浦西**商务区**写字楼租金同比涨幅有望突破10%。

根据仲联量行提供数据显示，目前沪上超**写字楼租金平均已达到8-10元/平米/天，逐渐逼近金融危机前水平。

分区域看，目前浦东仍整体强于浦西。该机构数据显示，浦西**写字楼二季度租金环比上升3.2%，而浦东则大涨6.9%。市场状况显示，金融机构，尤其是内资和合资的金融类公司，目前继续在**商务区扩张。

世邦魏理仕数据则显示，二季度浦东写字楼租金为5.8元/平方米/天，仍比浦西高出0.5元/平方米/天。

世邦魏理仕**董事江浩添9月17日向《**财经日报》表示，受益于两个中心的政策，浦东写字楼市场还将继续走强。若包括乙级写字楼在内的整个写字楼市场，浦东发展潜力更大。

但随着跨国企业的回归，浦西**写字楼回暖较之浦东更为显著。目前浦西超**写字楼空置率仅为5.18%，就体现了这种趋势。

世邦魏理仕数据表明，二季度，写字楼空置率较上月下行2个百分点，为11.9%；平均成交租金为5.4元/平方米/天，同比增长3.9%。从地区分布上看，浦西写字楼空置率下降2.5个百分点，浦东则下降1个百分点。

而之前受到金融危机驱逐的跨国企业，回归态势基本显现，尤其是在浦西地区。

仲联量行上海董事总经理顾东尼向《**财经日报》表示，浦西的很多跨国公司又开始了它们的扩张计划，市场需求增长显著，这一趋势将进一步推动浦西市场的回暖。

今年浦西**新竣工的超**写字楼――会德丰国际广场曾因金融危机影响延迟竣工，但目前的出租情况尚可。大多数客户为跨国公司，其中包括百时美施贵宝公司、资生堂，Coach等知名品牌。

会德丰国际广场副总经理廖伟超在接受采访时表示，首批开放的一区、二区两个低层区出租率已达65%，预计九月底以前出租率会突破80%。而会德丰三层及四层的高层区，最高租金将达到15元/平方米/天，将在年底前开放。

仲联量行中国区董事陈健17日则向《**财经日报》表示，今年浦西**商务区**写字楼的租金，同比涨幅有望突破10%。且由于中心区域写字楼的供应量比较有限，租金未来几年还是看涨。