山东商品房成交量持续增长 房价或将稳中缓增

据国家****新统计数据显示，今年1-8月，山东省商品房销售面积达到4429.04万平方米，仅次于江苏省，居全国第二位，销售 面 积 涨 幅 达 到29.3%。商品房销售总额达到1639.7亿元，增长39.7%，销售额居全国第五。1-8月，山东省开发企业完成投资总额达2043.02亿元，居全国第四位。8月份，济南房屋销售价格指数同比上涨5.8%，环比上涨仅为0.3%。

成交量持续增长房价或将稳中缓增

据相关数据统计，山东省前7月商品房销售面积为3800万平方米，同比增长30%，较上半年回落了10个百分点，与全国其他大中城市成交量下滑趋势保持一致。

据统计，山东省7月份的成交面积为558万平方米，到8月份缓慢回升至618万平方米，与今年4月份成交量较为接近。

从全国楼市来看，8月，全国商品房销售面积为6886万平方米，较7月份上涨420万平方米，环比上涨6.5%，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，较7月持平。

据业内人士预计，目前的房地产价格较为稳定，开发量与成交量均保持一定增长，这种局面将会促进今后一个阶段内楼市的稳步回暖。

试探“金九”行情9月开局有点冷

据济南透明售房网数据显示，9月**周，济南新房成交量仅为230余套，平均每日成交30余套，而7、8月**周的销售量都在330多套，9月成交量下滑显著。虽然省城几十家楼盘纷纷加推房源并相继拿出了优惠政策，但老百姓似乎并不买账，9月济南楼市观望气氛依然浓厚。不少市民认为，10月份以后还会有上市新盘，在新政和市场竞争的压力下，应该还会推出更多的优惠政策，打算过段时间再考虑出手。

据了解，虽然进入了传统意义的“金九”时期，但今年9月份的推盘量却不大，截至上周，只有400余套加推房源，部分准备新开的楼盘都延后了**期。大部分开发商之所以不着急推房，主要基于以下几点原因，其一，市场环境和政策不明朗，在等待更合适的推盘时期；其二，不少楼盘由于开发周期等客观原因延后了推盘时间；其三，依据往年市场走势的经验，下半年的“反弹期”*早也要在10月份以后，目前更适合做“试水”阶段。

买方市场将逐步占上风

数据显示，济南新建住宅均价近几月呈阶段性上升趋势，目前维持在8500元/平方米左右，从销量来看，也保持在月均销售1000多套的范围内。据业内人士分析，从年初至今，济南楼市的房价走势基本保持上升趋势，但在阶段内有回落的微调，与过去单价动辄几百元的涨幅相比，目前的房价走势是相对稳定的。目前的情况也反映出未来楼市的新动向，说明在这个阶段的楼市博弈中，买方市场将逐步处于上风，而卖方市场将不得不迎合买方市场做出价格调整。