山东房价依然坚挺 8月房价环比上涨0.3%

近日，从国家***山东调查总队获悉，8月份，山东房屋销售价格同比涨幅继续回落，为6.5%，涨幅比7月回落0.7个百分点。但环比价格出现上涨，与7月相比，我省房价上涨0.3%。

而从相关统计看，8月份全国70个大中城市的房屋销售价格同比上升9.3%，尽管同比增速在下降，但环比连续第二个月出现持平。从同比增速来看，8月是全国房价连续第15个月同比上涨，也是房价连续第4个月实现增速的同比下降。8月份涨幅较7月份的10.3%有所下降。

以上数据对比可以看出，山东的同比增长明显低于全国的水平，但是环比却上涨了0.3%。虽然调控效果比较明显，但是山东房价依然比较的坚挺，因为只有环比才能正确的反应近期房价的动态，环比0.3%的涨幅虽然不大，但在目前的全国形势下，仍然显得非常突出。调查数据显示，8月份北京新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%；上海新建住宅价格环比下降0.4%，二手住宅价格环比上涨0.3%；广州新建住宅价格环比下降0.6%，二手住宅价格环比下降0.1%。目前全国房价形势呈现一线城市的价格回落，二线城市环比继续上涨的趋势。所以以二、三线城市为主的山东仍然要警惕房价涨幅的增长。笔者认为2010年房价走势**不会像2009年那种涨势上涨。2009年的房价上涨是由于多种原因造成的，2009年前一年大众的普遍观望，积累下很多的刚性需求，这是房价2009年猛涨的基本原因。2009年国家各种利好**，迅速刺激刚性需求的释放，造成2009年成为**的卖方市场。以至于出现越买越涨，越涨越买的混乱局面。今年利好政策改变，银行贷款已没有那么宽松，年初以来成交量明显下降。投资客相对也比较冷静，在房价相对较高的情况下，不会有人再头脑发热大规模的炒房。但以目前环比看，小幅上涨还是有可能，所以调控**不能放松。

从同比上涨6.5%我们可以看出，调控在山东****，涨幅已经没有去年那样大。仔细看看相关统计，6.5%的上涨中“新国十条”**前占大部分，主要是因为在四月份之前仍然延续2009年*爆的市场行情。“新国十条”**后，房价迅速稳定，虽然环比仍然在增长，但幅度都很小。据相关统计，8月份山东CPI同比上涨3.1%，6.5%再去除物价上涨的因素，应该说幅度和去年疯狂的行情相比明显降低。