南昌楼市金九已定 能否续银十业内存疑

2011-08-04来源 : 互联网

新华网南昌10月3日电南昌楼市延续了8月份的“逆转”态势,9月份成交量和销价创下4月房地产新政策**以来的新高。“金九”已定,但随着9月底国家有关部委分别**房地产二次调控政策,“银十”能否续写,业内存疑。

4月份以来南昌楼市成交“量缩价跌”,然而,8月份“逆市”飘红,新建商品房成交面积环比7月上涨超60%。随着8月份的“逆转”和购房者对房价上涨预期的加重,新政策**以来累积的刚性需求加快释放,9月份南昌楼市延续了8月份的上涨态势。

南昌市房地产信息网统计数据显示,8月份南昌市新建商品房交易面积为29.9万平方米,大大超过7月份的18.4万平方米,涨幅高达63%;成交套数2986套,相比7月份的1740套,大幅增长了72%。9月份,南昌市新建商品房交易面积为44万平方米,成交套数4545套,环比8月均上涨50%以上。同时,9月份南昌房价也延续了涨势,环比8月仍有上涨。

9月份二手房交易面积约23万平方米,成交套数为2607套,均比8月上涨。南昌市8月份二手房成交面积为21万平方米,环比7月份14万平方米,上涨50%以上;成交套数环比7月上涨40%。

9月底国家有关部委再次**房地产调控政策,业内人士对南昌楼市能否续写“银十”存在争议。江西同致地产顾问公司研展部经理吴志凌说,此次调控措施“凶猛”,**区分面积、房屋套数和房屋性质,一律要求对贷款购买商品住房,*付款比例调整到30%及以上,这与“国十条”相比,进一步严格了*付款比例。政策设计好,但政策效应关键看地方实施细则和**执行力。不过,十月份上旬南昌楼市可能因为购房者对政策理解的滞后、开发商推盘量增加等因素还会延续涨势,下旬可能因为购房者的“醒悟”,成交量将会下滑。也有人士认为,此次楼市调控政策后房价将以下调为主,但是不会起到****的效果,因为南昌楼市不少片区供应量有限,这就使得房价下调空间很小。

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