北京二手房遭冷场 假期前两天签约不足20套

新政突然而至 二手房高成交量停止在9月 购房者重新观望 国庆假期前两天――

本报讯刚过去的9月被称为年内楼市*有看点的一个月，楼市各方面成交量都达到新政后*高水平。然而，*套房三成*付的第二轮新政突然而至，这让购房者瞬间冷静下来，二手房市场也在10月冷清开局。

北京房地产交易管理网数据显示，9月全市二手房住宅网签总量为16545套，而下半月成交水平相比上半月又有19.78%的提升。

市场交易价格方面，9月全市二手房市场的整体交易均价出现了小幅的波动，21765元/平方米的价格较8月环比上涨了3.7%。

然而，9月29日，继4月*度**楼市调控新政后，第二波调控“组合拳”**。其中，*套住房*付比例调整至30%。二手房市场的热闹势头也在10月戛然而止。

从10月1日开始，各中介公司陷入冷清局面。记者在位于石景山区的几家中介公司看到，偌大的门店里有十几台电脑，值班的销售员三三两两站在店外晒太阳，偶尔来访的客户还是租房的。“两天了，还没见到一个买房的。”中原地产业务员马勇拿着他的看房记录本说，长假前两天，本上没有登记一个看房记录，本来已经约好的也泡汤了。

马勇给记者分析，按照前几天的销售情况，购房者应该会急着看房，“你不看，排队看的人多了。”马勇说，估计是新政让他们觉得房价能降，又观望上了。

也就是说，10月1日之前已经面签的房贷仍然会按照原来的政策执行，这也使诸多购房者选择在新政执行前集中签约。

据北京房地产交易管理网统计，国庆长假前两天二手房住宅签约量为18套，日均签约量为9套；而三成*付新政**后两天签约量为2008套，仅9月30日**就高达1067套，两天日均签约量为1004套。

受新政影响，国庆长假以冷清开局，日均签约量相比长假之前两天大跌99%。

新政执行前后二手房签约量

日期 二手房住宅签约套数 日期 二手房住宅签约套数

9月29日 941 10月1日 129月30日 1067 10月2日 6

业内分析

“银十”将不会再现交易大涨

我爱我家认为，政策**后，对政策动向判断的不明朗将会截留不少保守、观望的购房者，“卖小买大”、“去旧换新”的改善型业主中也不乏打算暂缓实施的人，并很可能将导致下一步市场重新陷入观望态势。

链家地产*席市场分析师张月表示，三成*付政策让部分经济实力较差的刚需购房者必须推迟买房，同时对觉得多出来一成*付无所谓的购房者也产生了警示作用。

这次新政让购房者看到了政府调控房价的决心，房价上涨的可能性随之成为泡影，盲目入市的购房者被拉回门外，使购房者大幅减少。同时，由于长假出游的购房者较多，使长假前两天显得较为冷清。

另外，多位业内专家均表示，“银十”将不会再现交易大涨，开发商将放弃侥幸心理，降价出售楼盘。

文/记者张媛张东妮