改善性住房需求入市 成都二手房初现市场底

2011-08-04来源 : 互联网

■二手房交易总量达3380套

■成交均价为6550元/平方米

■业内称后市走强预期增强

8月,成都二手房市场交易量环比有所回升,改善性住房需求开始进入市场。

据21世纪不动产月度报告显示,8月成都市二手房交易总量达到3380套,环比上涨超过一成;成交面积环比也有所上涨,达到15.95%。但上月成都二手房成交均价略有下降,为6550元/平方米,环比下跌0.8%。业内人士分析称,按成都楼市惯例,楼市或进入“金九银十”,后市走强的预期增强。

现象一:中大户型成交量上升点评:改善性住房需求入市

8月,90平方米以下的房源交易占总量的比重下降明显,当月的比重为40%,较7月下降了一成;而90平方米以上的中大户型成交量上升,占到总交易房源的60%,环比上涨一成。其中,90-144平方米的房源成交量占总成交量的50%,较7月上升了8%。“本月的数据,在一定程度上说明改善性住房需求开始释放。”成都市房地产经纪协会会员张源表示,90平方米以下的住房,自4月以来一直是成都市场的主流产品,从8月起改善性住房需求有所回升,“可能是‘金九银十’带来的联动效果。”

张源介绍,此前市场普遍认为,楼市新政会在一定程度上限制改善型需求购房,因为政策对二套房的贷款提高了门槛,对三套房及三套以上购房需求的贷款实行严格的制度,而改善性住房往往不是初次购房,此类需求受到了抑制。

“需求被压抑并不代表需求消失,只是在一段时间内平静,寻求一个新的释放机会。”他分析称,在全国楼市普遍初现回暖迹象时,成都楼市的改善性需求释放很正常。

现象二:成交量上升超一成点评:城南房屋*受青睐

21世纪不动产日前发布的月度研究报告显示,8月成都二手房交易总量为3380套,城南地区成交达到880套,占到了总成交量的26%,较7月上升了47.9%;成交面积达到8.02万平方米,较7月上升36.9%。“成都城南房子*受消费者青睐,这是历来的传统。”张源谈到,现在的购房者买房都要考虑保值,因此城南成了*选,“城南地区经济发达,配套资源优、升值潜力*大,房子的保值能力较强,所以在市场有回暖的信号时,城南地区的成交量立马就会受到影响。”

月度研究报告还显示,8月的成交价环比略有下降,均价约在6550元/平方米。其中价格*高的是高新区、武侯区,其均价分别为7400元/平方米和7300元/平方米,基本与报盘价持平。“六七月的房价正在被市场所消化和接受,且成交量开始回升,说明传统的‘金九银十’开始对成都楼市发挥了作用。”张源预计,如果成交量在9月、10月继续攀升,那么楼市后期价格上涨的预期将有所增强。

早报记者 王楠

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