广州亚运城热卖 真火还是虚火

2011-08-04来源 : 互联网

亚运城作为十一周*具分量、*受关注的“指标盘”,其**程度、价格风向将带给未来广州楼市什么启示和影响?记者特地采访了几位房地产**。

定价是否偏高**意见不一

北大公共经济研究中心研究员、房地产**韩世同表示,在开盘初始阶段达到这样*大的销售效果并不奇怪,因为前期开发商做了不少促销行动和引导,成本在1.1万元/�,开盘*低价才9000多/�,买家心理上受到了刺激,就会超出了预期。

“成本说是1.1万元/�,我认为这个不太真实,偏高了。”韩世同分析道,亚运城土地成本才5000元至6000元,楼房也是政府搭在土地里卖给他们的,若给雅居乐、碧桂园这些有经验的建造商去建造,建造成本甚至不会超过4000元。韩世同认为开发商有可能把亚运城的设备配套设施等费用都摊在成本里了。

不过,对于亚运城的定价,房地产**邓浩志认为“还是在预想范围之内”。他表示,亚运城项目经历了两大集团,六大开发商的争抢,地价本身就不低,所以成本压力很大。“我初步估算,其毛坯交房的盈亏平衡点接近9000元/�,加上装修,11000元/�售价利润是很低的”。

投资者捧“热”亚运城?

广州市房协**委委员黄穗诚认为,亚运城的**现象是投机和投资心理将亚运城捧“热”,其关键在于开发商的推销手段和对购房者心理的掌控,而定价超过预期,主要与现场的购买气氛有关。黄穗诚说,亚运城目前没有产业支持、配套不完善、交通不便利,购买者大多是为了投资。在CPI涨幅超3%的环境下,在2009年-2020年珠三角一体化规划的大前景下,投资者看好的是亚运城的前景。

在韩世同看来,这次亚运城开售只是认购,到底真正付出首期或者一次性付款的买家有多少?第一期的主要买家还是广州客户,他们会受到二套房贷政策的限制,并不是冲动就能吃“热煎堆”的。而且现在跟2008年的情况不一样,政策是在进一步收紧的,成本回升,价格不可能逆转。这次亚运城的定价不一定能成为下半年楼价指标。

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