组团式开发：南京探索公共租赁房建设新思路

新华网南京9月18日电 记者徐机玲 邓华宁

南京市针对近年住房**需求的新变化，将****转向城市“夹心层”、新就业大学生和外来务工人员等住房困难群体。自2009年以来，全市划拨5．6平方公里土地，规划建设近1000万平方米的四大公共居住组团式**房项目，为不同层次的住房困难群体提供以公共租赁房为主，包括廉租房、经济适用房、人才公寓、中低价商品房等近9万套各类**房。

组团式开发 共享**公共资源

记者近日走访了南京市**个以公共居住组团式开发建设的**房小区莲花村。从市中心新街口乘地铁约20分钟到油坊桥站，出地铁仅400米即到达莲花村。这个小区位于南京河西新城的优势居住地段――奥体板块，小区总建筑面积有145万平方米，**是六、七栋33层的高层住宅，内部是错落有致的多排小高层和低层住宅。

正在小区办理公共租赁房手续的小徐告诉记者：“我前年大学毕业后在南京建邺区一家公司上班，工作不到两年已经换了三处住所，至今也没有找到合适的房子。”他抱怨现在商品房价格太高，出租房很难找到交通方便又便宜的。“我*近从市房管局网站上了解到这个小区有公共租赁房的信息，实地察看后发现这里房子很好，交通又便利，租金只有相同地段的7成，我和女友都很满意！”

专程来莲花村看门面房的李女士说：“这么大的小区，交通又如此便利，一两年内人气肯定能‘旺’起来。我今天来就是了解小区商业门店的情况，感觉不论是买是租都是比较好的商机。”

莲花村项目副总经理杨国涛介绍，莲花村项目2007年开建，是目前全市组团式开发的*大**房项目。总投资46亿元，其中公共租赁房、人才公寓与经济适用房有90万平方米，共计8800套，中低价商品房55万平方米，共计5200套。整个小区可居住4．5万人。

“采用公共居住组团式开发模式建设**房，有益于形成更加合理的住房结构和公共配套设施，让不同居民群体共享**公共资源和公共服务。”杨国涛说，莲花村小区一期规划建设了3所幼儿园、2所小学、1所中学，还有2个农贸中心，1个社区服务中心、社区医疗中心和市民广场，周边商业设施配套齐全，可以充分满足居民日常生活需要。目前公共租赁房**批已经交付，非常*手。

据记者了解，继莲花村之后，南京市2009年选择城区基础设施较为成熟的地块，规划建设4大组团式**房项目。这些项目分别是位于城北的迈皋桥创业园、城东南的花岗、城西南的西善桥岱山和江宁上坊。

南京市房改办副主任王塘荣介绍，已启动建设的这4个组团式**房项目，共划拨土地5．6平方公里，总建设规模1000万平方米，总投资300多亿元，住宅总量670万平方米。其中**性住房510万平方米，中低价商品房40万平方米，普通商品房110万平方米，各类公共配套330万平方米。预计提供9万套**房。4个项目均有地铁或轻轨连接，交通便利。