上海部分热点二手楼盘跳价5%

中介：9月以来二手房成交量大涨，基本无议价空间。

自4月楼市调控至今，二手房议价空间发生怎样的变化？据一些地产中介机构发布的数据显示，8月至今，上海二手房市场成交活跃，业主心态逐渐强势，原本3%～5%的议价空间逐步缩小甚至消失，有的热点板块**性楼盘二手房甚至还出现了小幅跳价。

早报记者走访了部分上海热点板块**二手楼盘发现，在新政刚**的前几个月，该些楼盘曾出现5%的议价空间却乏人问津，甚至曾有议价空间达10%的房源出现。而这一情况到了八九月变了，许多业主已不提供议价。据中原地产数据显示，部分地区甚至价格上浮2%～5%。

“7月议价曾达10%”

昨**午，记者来到虹桥路东方曼哈顿小区，据上海中原南丹分行经理杨东海介绍，该楼盘地处徐家汇商业中心，又是汇师小学的学区房，品质较好，自1999年陆续交付以来，该小区一直是徐汇区乃至上海市热点板块**二手楼盘。

“现在成交量明显回升，二手房交易活跃，房价坚挺，业主基本不提供议价空间。”杨东海说，区域内二手房市场“回暖”迹象是从8月开始的，8月一个月东方曼哈顿楼盘成交二手房11套，这已经和2009年市场行情好时，一个月10套～15套的成交水平相接近了。由于看房买房者较多，一套房子往往有两三个买家同时看中，因此有些业主非但不提供议价，甚至还会出现3%～5%的跳价。

杨东海表示，新政刚**时的4月、5月，东方曼哈顿的二手房曾出现过5%左右的议价空间，却基本没有成交，6、7两月一些东方曼哈顿二手房房主也曾提供过3%～5%的议价空间，却也只有零星成交。

而据易居臣信房屋徐汇店业务员李福军说，7月份的时候，他曾代理过一处东方曼哈顿二手房源，当时买主把议价口子开得很大，房主原来报出的房子总价是680万元，买主一下子就议价到610万元，议价幅度达到10%，*后又经过一番加减，竟然以600万出头一点的价格成交了。“现在这种情况很难出现了，房主不跳价就算不错了。”

对此，21世纪不动产上海瑞丰曼哈顿分行经理王轶也表示了相同观点。他表示，在新政刚**时的4、5、6月份，市场观望气氛浓重，东方曼哈顿周边二手房的成交量只有零星的几套，不过由于房源质量好，价格也没有出现太大松动，一些提出3%～5%的议价空间的房主也是先提价再议价的，而到了7、8月份，成交量开始上升，到眼下，房主不跳价就不错了。

21世纪不动产上海瑞丰曼哈顿分行经理王轶说，新政前的3月份，东方曼哈顿二手房源均价约为4.3万元/平方米，现在则为4.5万元/平方米。易居臣信房屋徐汇店业务员李福军表示，9月以来，东方曼哈顿二手房源已经售出了三四套，目前在卖的也就只有两三套了，“基本上挂牌的房源已经不多了。”

同样的情况也出现在闸北大宁板块的新梅共和城。

据上海中原地产新理想分行经理宁泽介绍，该楼盘均价26000元/平方米～27000元/平方米是一个规模较大、房龄较短的区域**楼盘。他称，从9月初开始，该处楼盘的二手房源就基本没有议价了，如果房源*手的话，个别还会出现2%～3%的跳价。

“不过，在8月初，这处楼盘的二手房是有议价空间的”宁泽青说，“当时的议价空间在3%-5%左右。”

令他印象深刻的是7月份一笔交易，当时买卖双方的议价空间达到了10%，而且*终成交了。再往前追溯，新政**后的4、5、6三个月，由于二手房市场处于僵持状态，成交量几乎没有，“一些房主主动议价5%，仍然没有人买。”

“金九”二手房成交量大涨

据21世纪不动产上海区域市场中心对南黄浦、徐汇田林、松江九亭、闸北彭浦等10余个不同板块的行情调查显示，9月上旬上述板块的二手房成交量普遍出现20%～40%的增长，价格方面，目前各板块的二手房房东基本没有议价空间，南黄浦、浦东源深、徐汇中心、虹口曲阳等少数板块甚至出现了2%～5%左右的价格上浮。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，启动于7月月中的刚性购房需求，是此轮交易放量的重要推手。

另据上海中原地产研究中心调查显示，从7月开始，上海二手房成交量开始持续回升，成交价格的下探势头开始扭转，除一些自住区域仍然保持坚挺以外，一些投资客较为集中的区域价格也开始逐渐止跌。其中中心区域中，**物业集中板块的价格开始出现上扬势头，而外环一些轨道交通分布密集的区域价格也开始呈现稳中有升态势。随着市场观望情绪的缓解，刚性需求的积极入市，挂牌量开始出现下滑趋势，随着成交开始大幅反弹，价格出现抬头，不排除后期会有力度较强的调控政策**。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，二手房议价空间的缩小和消失，从一个侧面说明了买房人和卖房人对未来房价都有着上涨的预期，即便不上涨，预期年内也不至于下跌。