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楼市调控下好房子也不保值 统计数据显示 今年三季度――北京豪宅签约率仅4.5%
本报讯地段好，面积大，装修精的**住宅向来都是财产保值的象征，但在今年楼市整体大环境低迷的情况下，豪宅市场也遭受重创。
*新统计数据显示，北京市期房预售价格*高的前30个项目，今年第三季度的签约率仅为4.5%。
数据
豪宅日均成交不足4套
北京房地产交易管理网数据显示，全市期房预售价*高的前30个项目，第三季度共供应7765套住宅，但成交仅为352套，签约率仅为4.5%。环比二季度继续深度下调26.2%。而与去年同期相比，成交量下调了超过七成。
据北京中原三级市场部统计，部分豪宅项目在二、三季度的销售均价出现了明显下调。其中，价格降幅*大的新燕都家园，从二季度的75376元/平方米下调了20.4%到60000元/平方米。
据中原地产三级市场研究总监张大伟分析，受宏观调控的影响，楼市整体销售趋冷，虽然普通住宅市场在9月份出现了明显反弹，但豪宅因为总价高，购买群体比较固定，大部分需求并未盲目入市。
豪宅的开发商多为一些业内知名企业，从企业形象等角度考虑并未下调价格。而从销售情况可以看出，售价稳定的项目销售惨淡，而售价下调比较多的项目获得了比较高的成交。
预期
二次调控下或现退房潮
张大伟分析，9月29日的二次调控在金融政策方面继续严格收紧，由于大部分豪宅潜在购房者都为高知人群，对政策比较敏感，所以可以预见在调控的高压下，很多人会放缓购房，甚至部分之前已有意向的成交也会出现退房现象。
据了解，在房价下跌的预期之下，部分豪宅项目退房率明显上升，其中，七星摩根广场退房率高达39.75%，位居各项目退房率之*。
张大伟表示，目前北京商品房市场短期内很难出现供应量大幅上涨，而依然处于高位的房价在下半年也很难**调整到位。预计豪宅的成交量将继续下探，继续**近年新低。
