施工有问题还是违规停车所致? 谁来为这个大坑买单

浙江在线12月03日讯 据《青年时报》报道“我们小区南边商铺前的一块地面发生了塌陷，都一个月了，还没人来修。”昨日，家住滨江南岸晶都小区的业主吴女士致电时报热线28111111。

地面塌陷一个月不修

业主排污将面临影响

吴女士所说的这处塌陷，就在小区南面靠平安路商铺前的人行道上，整块塌陷的面积大约在7平方米。地面覆盖的花岗岩和地面都发生了断裂，形成了一个积满污水的大坑，一个被砂石填埋的窨井也露出来，还能闻到一阵阵臭味。

据小区的绿城物业介绍，塌陷发生在11月初，至今已有一个月了，目前还没开始维修。地面塌陷之初，由于地下排污管道破裂，再加上连续降雨造成积水，曾经有几户人家的抽水马桶和下水管道发生堵塞，物业随后搬来了抽水泵，将塌陷的大坑中的污水抽到平安路的市政排污管道，这才解了燃眉之急。

“如果再不及时维修这处塌陷，地基就会继续下沉，从而造成排污管道的大面积损毁，那时就会影响到业主家的排污了。”小区业主陈先生是个工程承包商，他担心再不把这块塌陷修好，会造成更严重的后果。

物业业委会一致认为

开发商应承担维修费

物业关经理说，对于这处地面塌陷的问题，物业已和业委会开会讨论过几次。

物业和业委会讨论后认为，造成地面塌陷可能由两方面原因造成：**，由于小区业主长期在该地面上停车和开车，造成地基受力不均，导致地基下沉，地面塌陷；第二，怀疑施工方在施工过程中，对地下管道的回填工作处理不到位，室外工程质量存在不足。

物业和业委会认为，地面塌陷的维护属于开发商对房屋的维护范围内，费用应该由开发商来承担。

为此，物业和业委会已向所在的晶都社区反映过情况，晶都社区了解后，要求物业和业委会就该情况作出书面的说明，转达给开发商华业地产。

塌陷因业主违规停车

开发商拒为维修买单

随后，记者又联系了开发商华业地产的相关负责人余先生，余先生表示，地面塌陷主要是由于小区业主长期违规停车，从而造成了地基下沉，地下结合层和回填层出现分层后，导致了中间出现空鼓，地面承受力超过负荷，使得地面断裂。

余先生表示，关于地面塌陷的原因，开发商已向物业和业委会出具了书面回复，由于塌陷是由业主违规停车造成，而且该小区于2007年交付使用，目前已经过了2年的房屋质保期，维护费用不应该由开发商支付。

余先生认为，开发商有义务帮助物业联系当时修筑路面的施工队进行维修，但目前的关键问题是由谁来承担这笔维修费用。

到底有没有质量问题

**建议找质检鉴定

那么，塌陷的原因果真如开发商所说，是由于业主违规停车造成的吗？

建筑**金先生指出，小区外商铺前的平地，一般不能作为停放机动车使用，更不能开车。因为用来停放或行驶机动车的路面地基和商铺前的平地的地基标准**不同，商铺前平地的地基承重标准无法达到停放机动车的要求，因此平时只能作为人行道使用。

至于物业和业委会关于室外附属工程存在质量问题的怀疑，金先生认为也不是没有可能，但是具体情况需要向滨江区质检站提出申请，经过建筑**部门的司法鉴定才能判断是否存在工程质量问题。

业主习惯人行道停车

因地下车位只售不租

据物业关经理介绍，商铺前的花岗岩路面的确是人行道，本不允许停车和开车的，但是由于小区地下停车位只售不租，因此很多业主都选择把车停在商铺前的人行道上。

据了解，南岸晶都共有900个地下停车位，只卖出了200多个，其余地下停车位只售不租，因此都空着。与此同时，可供出租的地面停车位只有100个，虽然每月100元的租金很实惠，但数量上根本无法满足业主停车的需要。

“大家觉得在外面停车不要*，就把车都停在商铺前面的空地上，车子进进出出开来开去，地面都损坏过很多次了，物业*近才把北面商铺前翘起来的花岗岩砖重新铺好。”关经理说，如果物业采取强硬措施，不让业主停在商铺前，一来容易引发矛盾纠纷，二来无法解决停车问题。

目前，绿城物业和业委会已在积极与施工队联系和协商，会尽快联系施工队进行地面塌陷的维修，至于费用谁来出，怎么出的问题，还会再进一步讨论和研究。实习记者 陈璐 见习记者 金洁洁