银十月北京豪宅大踏步入市 恐致房价结构性上调

2011-08-04来源 : 互联网

9月北京新盘成交量环比大涨四成,而楼市传统旺季“金九银十”似乎也大功告成了一半,为了借助这股热乎劲促进销售,10月入市的新盘中,售价3万元/平米以上的“豪宅”占据了一半的比例。

而楼市成交均价很有可能受此带动而出现上涨,业内人士分析称,此情况一旦蔓延,很有可能逼迫政策的第二只靴子落地。

开盘预告

33个新盘入市 半数均价过3万

自从4月楼市调控以来,楼市成交量大幅下降,开发商推盘意愿明显降低,开盘项目大幅减少,每月均维持在20个左右,而10月本市整体开盘数量出现明显上涨。

据亚豪机构统计数据显示,下个月入市新盘数量达到了33个,而其中17个项目初步制定了售价,而且全部均价为3万元左右。其中3个有报价的别墅项目,总价都在是***的。

这些楼盘普遍具有“大尺度、高单价”的特点,像涉外公寓PARK北京、*开・铂郡,价格基本都在5万元/平米以上,前者提供210-530平米户型,后者提供80―325平米户型。

别墅方面,像****提供1600-1700平米的*栋,总价在5000万-6000万元/套之间,中粮祥云**社区则提供260-300平米的联排,折合单价在4万元/平米以上,总价则在1000万元/套左右。

业内分析

豪宅大增 恐致房价结构性上调

高姗分析,从开发商角度来看,住宅郊区化日渐明显,高价拿地导致多数项目“被豪宅”,即便是位于远郊的项目,由于拿地成本的提高,也不得不在产品品质上下工夫,开发舒适度高、产品精良的项目已经成为趋势,这就使得**项目的入市量和市场占比处在一个逐步提高的过程中。

而相对普通住宅项目,**项目的销售周期长,**产品竞相在10月入市,既有主动迎合市场的动机在,也有被动应对政策挑战的无奈。

高总价产品受追捧的背后,必然存在大量的资金涌动,这些资金对于活跃楼市的作用难以估量,一旦规模继续增大,必然会引发房价的结构性上调。

然而,在调控效果尚未真正出现的敏感期,******接连释放出“坚持调控,巩固成果”的信号,以人民网、新华网为代表的**媒体再次开始频繁关注调控进展,加重了**再次**新一轮调控政策的预期。

目前市场上的“量升”已经引发了大量的猜想,一旦出现量价的双双上涨,会令调控和市场都变得更加复杂、更加难以控制,开发商为了规避政策风险不得不加紧入市。

后市预期

“量价双涨”或引发再调控

中原地产三级市场总监张大伟分析,*近北京住宅市场又有了明显的量价上涨趋势,可以说持续5个多月的楼市调控已进入*关键时期,也是各方面博弈*激烈的时候,各种信息不断刺激着购房者的心理,影响购房者对未来的预期。

张大伟认为,本次宏观调控力度**,而且依然有很多预期的政策还未**,*近在价格还未有明显下调的时候就酝酿量价双反弹的现象也受到了**相关部门重视,连续2个月的价格停滞很可能会带来进一步的调控政策。

所以,*近期待抄底的购房者或者有能力投资的消费者,谨慎考虑。 文/记者 张媛

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