高端盘增多拉升广州二手楼价

2011-08-04来源 : 互联网

信息时报讯广州9月住宅市场延续了8月的交易旺市,而**盘成交增多拉升了二手楼价。据中原成交数据估算,上月二手住宅成交均价为13972元/平方米,大幅上升了11%。

中**楼盘成交上升

记者了解到,9月份不少区域的中**楼盘成交量都比8月有明显上升,进一步拉升了区域的成交价格。

9月份,荔湾区二手住宅成交量与上月基本持平,中原成交均价为14481元/平方米,环比上升12%,主要是单价大于15000元/平方米的成交宗数比重比8月提高了16个百分点。市场成交持续活跃,业主开始出现反价现象,买家唯恐楼价会继续上升,还价趋于理性。成交畅旺的是交通方便、楼龄新净的高价楼盘。

业内人士认为,大部分买家认为楼市调控下老城区楼价难有太大下调空间,需求较急切的学位置业以及实力较强的改善型买家加快了入市步伐。虽然业主心态强,反价多,但买家对价格的接受度有所增强,不少买家愿意小幅追价,幅度在总价的3%~8%之间。

海珠区二手住宅成交价环比也上升了8%,主要是单价15000元/平方米的成交宗数比重提高了9个百分点。在滨江东板块,价位在100万~300万元的中**楼盘成交活跃,改善性或刚性需求买家结束观望入市。而白云区单价10000元/平方米以上的成交宗数比重,环比提高了8个百分点。

地铁沿线盘业主惜售

地铁2号线延长线及8号线在9月开通,进一步带旺沿线的住宅物业的成交。业内人士表示,这些楼盘未来价格或会进一步上涨。

番禺区*次置业需求上升,由于对比周边一手楼盘二手住宅有单价较低优势,看楼客有所增加。虽然业主有反价3万~5万现象,部分客户亦能接受。受地铁8号线开通的利好因素影响,一些投资客也开始重现,大约占20%。

在白云区,因受近期一手新盘的**、“日光盘”等利好因素影响,业主普遍对市况预期趋向乐观,相当部分业主持盘观望,惜售、反价的频繁出现,反价幅度在5万~10万,但买家暂难接受,导致买卖双方相持不下。随着地铁2号延长线开通,预计会推动该区域的成交。

珠江新城投资客频现

9月份,天河区二手住宅成交量小降4%,中原成交均价为16294元/平方米,环比上升15%。主要是单价15000元/平方米的成交宗数比重,比8月份提高了10个百分点。

珠江新城板块深受改善性自住买家的青睐。珠江新城中轴线一带的楼盘成交活跃,主要是因为多个**楼盘的投资客对政策敏感度**,担心“二次调控”楼价回落而积极出售。

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