北京房价收入比25∶1 六成京城人口应被纳入住房保障政策体系

2010年7月17日，由北京工业大学、社会科学文献出版社联合举办“北京工业大学北京社会建设研究院”成立暨《2010年北京社会建设分析报告》出版发布会”。与会**全面论述了2009年北京市社会建设的总体进展，深入解读北京社会建设的基本趋势，分析2010年北京社会建设进程中的**问题和热点问题，并正式发布《2010年北京社会建设分析报告》。

《社会建设蓝皮书》指出，2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元，户均可支配收入64285元。其中20%的高收入户人均可支配收入为47110元，户均可支配收入为122486元。20%的低收入户人均可支配收入只有10681元，户均可支配收入27770元。2008年北京住房市场出售商品住宅平均面积110.7平方米，按照2009年13940元/平方米的均价计算，购买这样的一套房需要154万元，相当于一般家庭24年的可支配收入。按照2009年11月的平均价格17810元/平方米计算，购买90平方米的普通商品住房需要支付160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入，北京居民的房价收入比为25∶1。

蓝皮书指出，住房政策的完善是以民生为中心的社会建设的重要基础之一，应该真正把*广大的群众作为政策的惠及对象。具体说，北京的住房政策应该把60%的人纳入**政策体系，20%的居民可以享受“两限房”政策，20%的居民可以租赁公租房或购买经济适用房，20%的居民可以享受经济适用房、公租房和廉租房政策。目前，北京市的政策性住房数量太少，所以**应该不断完善**性住房体系，加大力度建设政策性住房。

如果2010年的**房建设用地和住房建设计划能够落实，这将是1998年住房改革以来住房政策的一个重大转折。2006年、2007年北京**性住房比例在住房市场的10%以下，2008年政策性住房有所增加，但是包括“两限房”在内的政策性住房比例也只有20%多，而2009年政策性住房竣工229万平方米，只有住房竣工面积的14%。2010年**性住房土地供给的面积增加到50%，意味着北京住房供给将会发生一个结构性变化，意味着**性住房政策理念上的转折，也意味着北京的住房**由特惠模式转向中间模式。如果这个政策真能落实，这将是广大中低收入者的福音。