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库存的增加更主要是受到*近两个月成交下滑的影响，未来供应压力将可能进一步加大
楼市新政实施近三个月来，北京住宅库存总量已回升至91412套，未来供应压力将可能进一步加大。
根据北京市房地产交易管理网的数据，7月4日，北京住宅存量增加超过6500套，截至7月5日，北京住宅库存总量已回升至91412套，逼近楼市调控前2月1日*高值92921套。
市场人士分析，由于市场供应从4月开始趋于减少，库存的增加更主要是受到成交下滑的影响。
亚豪机构统计显示，6月，北京住房成交量下降速度迅猛，实际成交的期房商品住宅套数仅相当于去年同期的四分之一，以套数计算，6月北京楼市的供需比达到2.2:1，创年内新高。相比之下，当月北京开盘项目整体均价仍高居23343元/平方米，环比下降9.1%。
但华泰联合证券调研发现，北京目前新房市场明显降价的项目并不多，部分楼盘的定价仍具有较强的进攻性，大部分在售楼盘仍持观望态度，较多将新推的楼盘则采取推迟入市的策略。
他们认为，统计方面出现的住房成交均价有所回落，主要是**选择性批售导致远郊低价房源成交比例大增，从而拉低了统计成交价格，而非开发商主动降价所致。
华泰联合证券预计，随着2009年新开工项目的陆续竣工以及上半年延迟开盘项目的上市，下半年供应压力将会进一步加大。
