北京通州9成商品房滞销 三成中介7月仅售两套房

本报讯整体楼市低迷的态势下，一度暴涨的通州区域已经陷入冰点。新房市场**滞销，八成二手房公司7月成交量不足10套。业内人士认为，在大兴等低价楼盘**的带动下，通州楼市有可能开打价格战。

通州一二手楼市急速下滑

据北京房地产交易管理网数据显示：截至8月3日，通州区在4・15新政后总预售项目为9个，总提供房源数量为2552套，而其中签约量仅为264套，签约率仅为10.3%，9成房源滞销。新政以后单个项目销售率*高仅为31.8%，更有4个项目接近0成交。

二手房市场也同样惨淡。荧灿地产通过北京市网上签约内部系统获悉，上个月，在通州有过成交记录的29家中介公司中有24家中介成交量不足十套。与此同时，通州二手房均价也跌到了13200元，比新政前暴跌了三成。

多数项目宁说打折不愿明降

据了解，通州楼市目前开发商大部分并没有明显的低价开盘，而大部分选择了加大促销力度。从成交的房源看，大部分项目都选择了大打折扣，实际销售均价全部低于开发商预期，而在个别项目中实际成交价格*高已经低于开发商预期30%左右。所有项目都出现了实际成交价格低于项目开盘预期的现象。

中原地产市场研究部认为，*近大兴及房山的部分存新盘低价**以及一些**企业的降价**，很可能影响诸多房企的销售策略。由于相比**企业，部分中小企业拿地成本要低很多，这将使得区域很可能出现明显的商品房价格战。

三成多中介7月仅售两套房

二手房方面，通州区在今年3月成交*高2060套，5月暴跌至600余套，而6月和7月均不足500套。荧灿地产监测数据表明，7月网上签约数据显示，有成交记录的29家中介公司有24家成交量是个位数，其中13家公司仅达成交两套的“生存底线”。其余的多为三套、四套以及六套不等。

荧灿地产总经理顾辰天认为，通州区目前还处于前段时间积累的泡沫在慢慢回落的阶段，二手房价格还将被压制一段时间，预计8月银行贷款政策的缩进以及进入到实操阶段会继续排挤部分购房者，所以直到年底前，通州房价依然低位徘徊。